尾盤就是指某一樓盤銷售后期剩下的樓盤，一般銷售率達到70%以上就可以算尾盤。一般比不錯的房子很早就賣掉了，剩下的都是不太好的房子，可能有著各種各樣的缺點。處理尾盤是很多開發(fā)商的難題，有的尾盤可能可以囤積10年多。

尾盤房的優(yōu)點

1、價格相對便宜，性價比高

尾盤屬于樓盤銷售后期，開發(fā)商為了回籠資金，減少更多的廣告成本、人力成本等，會想方設法的盡快出手剩余房子，而降價就成了促銷最常見、最有效的方式了。

所以此時挑挑選買尾盤的話，有較大的議價空間，也有較大的優(yōu)惠和折扣，如果選到了自己滿意的或者覺得差不多合適的戶型的話，與同一項目的其他業(yè)主相比，就花更少的錢享受到了相等的社區(qū)配套與服務，無疑是一件高性價比的事。

2、尾盤基本上是現(xiàn)房，方便檢測住房質(zhì)量問題

尾盤基本上是現(xiàn)房，住房雖然有不滿意的設計因素存在，但關于住房自身的質(zhì)量問題都是經(jīng)過檢驗的，而且隨著時間的變化，一些在檢驗過程當中沒有發(fā)現(xiàn)的問題也會暴露出來，此時的購房者不僅可以觀看現(xiàn)房，減少購買期房的資金風險，同時又能對住房本身進行實地探測，對社區(qū)環(huán)境、生活配套進行查看，遠比購買起期房要放心的多。

對于急需入住的人來說，購買尾盤未嘗不是一件好事。

3、社務管理與服務成熟

一個樓盤的開發(fā)通常是要分好幾期進行的，尾盤作為最后剩下的一批房源，具有與前期樓盤一樣的社區(qū)配套，并且經(jīng)過前幾期業(yè)主的相繼入住，與新的物業(yè)管理方面的磨合、配合也逐漸完美，很多問題解決起來也方便了很多。

買尾盤要注意什么

1、購買尾盤時應該調(diào)查清楚該住房是否存在法律上的風險，比如是否被抵押貸款，是否一房多賣等，這樣的房子是絕對不可買的?；蛘哒f是簽訂購房那個合同時，要注明，后期發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)抵押或一房多賣情況時的處理辦法和賠償責任，把產(chǎn)生交易風險的概率降到最低。

2、對于尾盤自身戶型上的一些問題，挑選的時候應該有側(cè)重點，現(xiàn)在很多戶型的缺點都是可以通過后期裝修改變的。但是對于一些根本性的缺點，比如住房質(zhì)量問題，絕對不可忽視。

3、尾盤的價格雖然低，誘人，但是也不可因為價格優(yōu)勢而盲目購房，開發(fā)商的信譽，后期的社區(qū)服務也是要重點考慮到，當然，價值增長潛力也要計算在內(nèi)。