1、了解貸款政策：購房者在準(zhǔn)備貸款買房之前必須了解本地的貸款政策，例如：首套房二套房標(biāo)準(zhǔn)、最低貸款比例、最高貸款額度等問題。

2、了解征信情況：征信情況是否良好關(guān)系到購房者是否可以成功獲得貸款，因此最好了解一下自己的征信情況，看是否符合貸款的條件，以免貸款辦不下來或額度受限。

3、了解銀行：不同銀行所執(zhí)行的大標(biāo)準(zhǔn)雖然都一樣，但是具體到一些細節(jié)問題可能略有差異，因此建議你要問問貸款的條件、利率、額度、批復(fù)時間、放款時間等，然后進行對比，選出一個劃算的銀行。

4、簽訂貸款合同：如果購房者符合貸款條件的，購房者在和開發(fā)商簽訂了住房買賣合同、交了首付，之后就可以準(zhǔn)備好貸款材料去簽訂貸款合同了。

在申請貸款的時候購房者應(yīng)該準(zhǔn)備好必要的證件，主要包括：身份證、戶口簿、結(jié)婚證、工作證明、收入證明、購房合同以及銀行需要的其他材料。

5、等待銀行放款：不是簽訂了貸款合同，銀行就會立即放款，一般都會經(jīng)過審批過程，如果你符合條件，那么就可以等待銀行放款了。

6、銀行放款：銀行全部審批通過后會對貸款人放款。

單身買房貸款需要什么條件

1、比如申請人的身份證、戶口的原件還有復(fù)印件3份，同時還需要出具相關(guān)的未婚證明、購房地協(xié)議書正本、房價30％或者是以上預(yù)付款收據(jù)的原件還有復(fù)印件各1份、申請人的家庭收入證明材料還有有關(guān)的資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅的納稅單、單位開具的收入證明、銀行的存單等、開發(fā)商的收款帳號1份。

2、首先一定要到銀行了解清楚相關(guān)的情況；同時還要辦理相關(guān)帶齊資料申請個人住房的貸款。相關(guān)的人員還要接受銀行的審查，同時還需要確定貸款的額度；隨后就可以辦理借款合同，同時還可以由銀行代辦保險。

3、相關(guān)的人員還要辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記還有公證；剩下的就是銀行的發(fā)放貸款，借貸人每月還款還有還清本息后的注銷登記。