1、申請(qǐng)人持購(gòu)房合同和開(kāi)發(fā)商售房許可證等材料到銀行申請(qǐng)房貸;

2、銀行會(huì)審核申請(qǐng)人的材料，并確定申請(qǐng)人是否符合貸款條件;

3、通過(guò)審核后與銀行簽訂借款合同和抵押合同;

4、辦理抵押登記、擔(dān)保等手續(xù);

5、開(kāi)通銀行還款賬戶，銀行開(kāi)始放款。

使用貸款買(mǎi)房時(shí)應(yīng)該注意什么?

1、貸款買(mǎi)房要滿足的條件

有完全民事行為能力，并能提供有效身份證明;有穩(wěn)定的工作和收入，具備償還貸款本息的能力;擁有良好的信用記錄;能提供購(gòu)房合同或協(xié)議，并且有一定比例的首付款。

2、優(yōu)先考慮公積金貸款

繳存了公積金的購(gòu)房者，若有貸款買(mǎi)房的打算，應(yīng)優(yōu)先考慮公積金貸款，因?yàn)榇隧?xiàng)貸款的利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款利率。

3、結(jié)合自身情況確定好貸款期限

一些購(gòu)房者認(rèn)為貸款期限越長(zhǎng)越好，但是貸款期限越長(zhǎng)，借款人需要支付的利息就越多，所以借款人應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況確定好貸款期限，以便有一個(gè)合理的月供，既能節(jié)省利息又不影響生活質(zhì)量。

4、貸比三家尋找優(yōu)惠利率銀行

雖然目前多數(shù)銀行的房貸利率都是基準(zhǔn)上浮，但仍有個(gè)別銀行有折扣優(yōu)惠，這需要購(gòu)房者貸比三家進(jìn)行耐心尋找，或者找專(zhuān)門(mén)的貸款公司咨詢。

5、提前還款要理智

一些購(gòu)房者當(dāng)手上有了閑錢(qián)后就打算提前還款，但是各銀行對(duì)提前還款都有一定的規(guī)定，借款人最好先咨詢銀行有關(guān)提前還款所要注意事項(xiàng)，例如提前還款違約金。而且如果貸款利率較低，不如把將要拿來(lái)提前還款的錢(qián)買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品更劃算。