板樓和塔樓是兩種不同風(fēng)格的樓房，塔樓比較挺拔、板樓非常平緩，這兩種樓各具特色。所以許多想要購(gòu)買(mǎi)房子的朋友們可能拿不準(zhǔn)，不知道應(yīng)該買(mǎi)什么樣的房子適合自己。下面我們先來(lái)看看板樓和塔樓的優(yōu)缺點(diǎn)，了解一下買(mǎi)房板樓好還是塔樓好?

一、板樓

板樓是建筑結(jié)構(gòu)的標(biāo)題，地板的樓層數(shù)不高于12層。在板面平面圖上，長(zhǎng)度明顯大于寬度。有兩種類型的板式建筑，一種是長(zhǎng)廊，一種是長(zhǎng)廊相連的。第二個(gè)是一個(gè)簡(jiǎn)單的馬賽克，幾個(gè)單位聯(lián)合起來(lái)形成一個(gè)平面。

板樓的優(yōu)點(diǎn)：

1、采光好

板式住宅主要在南北方向，深在15米左右，南北通風(fēng)，便于采光和通風(fēng)，以及門(mén)式廣場(chǎng)，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。一般來(lái)說(shuō)，由于板面的表層寬度足夠大，所以門(mén)模型的設(shè)計(jì)更容易產(chǎn)生高質(zhì)量的產(chǎn)品。

2、房源可比性低

板式地板通常只有兩扇或四扇門(mén)，所以開(kāi)發(fā)商在板面上的戶型設(shè)計(jì)，左右兩側(cè)，戶型和底部的差別不太大，買(mǎi)家挑選一間房，也不會(huì)顯得太大的缺口。

3、密度低

板樓一梯戶比塔樓少很多，容積率高，居住環(huán)境寬敞，舒適度高。

4、成本低

板樓的管理成本普遍比塔樓低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護(hù)成本當(dāng)然要比塔樓便宜得多。

5、使用率高

板樓戶型的使用率通常高達(dá)90%以上。

板樓的缺點(diǎn)：

1、房?jī)r(jià)高

盡管居住舒適很強(qiáng)，但房?jī)r(jià)會(huì)高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費(fèi)得起。

2、重塑能力低

板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起承重作用，不可以變化，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。

二、塔樓

塔是建筑結(jié)構(gòu)不同的建筑術(shù)語(yǔ)。理解塔在大樓的計(jì)劃,該計(jì)劃塔的特色是:數(shù)量的家庭,通常高于四個(gè)或五個(gè)家庭共享或一組普遍的垂直運(yùn)輸形式的建筑平面,平面的長(zhǎng)度和寬度大概相同,這類建筑的高度從12到35層以上,高于35層是高,塔是梯子一般4至12家庭梯子。

塔樓的優(yōu)點(diǎn)：

1、房?jī)r(jià)低

由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)省寶貴的土地資源，有效的下降每平方米的房?jī)r(jià)。

2、重塑能力高

塔樓大多采用大框架的結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。

3、結(jié)構(gòu)堅(jiān)固

采用了框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場(chǎng)澆筑樓板，堅(jiān)固程度比板樓高，抗震與安全性好。

塔樓的缺點(diǎn)：

1、密度高：

塔樓一層居住人數(shù)遠(yuǎn)高于板樓一層的業(yè)主，居住環(huán)境不好，每一層都有一些業(yè)主的采光和通風(fēng)受到影響。

2、使用率低：

使用率一般只有70%-75%，平均塔樓的業(yè)主比板樓的業(yè)主使用空間少10平方米。

買(mǎi)房板樓好還是塔樓好?上面的文章中分別介紹了板樓和塔樓的優(yōu)缺點(diǎn)，朋友們可以分析一下，看看是買(mǎi)什么樣的房子好?？傊?，無(wú)論是買(mǎi)什么房子，只有適合自己居住的才是最好的。