1、如果想要出售住房已經網簽了但是還未辦理房產證，可以先與開發(fā)商進行商議，并且在前往房管局進行申請把合同撤銷網簽，再接下來由開發(fā)商重新與新的買房者進行簽約買房合同，在辦理網簽備案信息。不過有很多城市都會出相關政策，規(guī)定了合同網上簽約撤銷變更條件。所以通過改網簽把住房進行出售難度也比較大。

2、如果是二手房已經網簽備案了，那我們可以等到二手房房產證下來以后再把住房進行出售，不過要等到房產證下來這個時間上比較長，而存在的風險也比較大，而且還有些城市還限售相關政策，就算房產證下來我們也沒有辦法立刻進行過戶交易。把住房進行出售都是根據(jù)二手房標準進行繳納相關稅費，所要繳納稅費也是比較高。

網簽的注意事項是什么

1、開發(fā)商的五證如果不齊全，那么開發(fā)商是不可夠進行網簽的。同時購房者也沒有購房的資格，沒有核驗通過是不可夠網簽的。雙方都需要同時具備資格，才能網簽。

2、在審核購房資格的時候，購房者需要提供本人身份證、社?；蚴莻€人所得稅繳費記錄、戶口簿等材料。只要通過了審核，帶上認購書以及定金的證明，還有銀行卡即可。如果是貸款的業(yè)主還需要帶上貸款的資料證明。

3、合同一定要用相關部門統(tǒng)一的文本，然后認真仔細的填寫每一項，千萬不要出錯。網簽之前一定要核實自己的住房信息，認真謹慎避免出錯。

4、在網簽當天開發(fā)商都會要求和買房者簽訂紙質的合同，這個時候買房者一定要對于合同中條款仔細閱讀，避免日后發(fā)生不必要的糾紛。

住房網簽是什么意思

住房網簽，是指購房人和銷售對象簽訂合同后到房產管理部門進行備案，房產管理部門將交易信息公布在網上并簽發(fā)網簽號。任何個人、單位或集體均能通過互聯(lián)網查詢到該次房產交易信息。住房網簽是為了讓房地產交易更加透明化，避免開發(fā)商或住房中介將住房一房多賣。