共同買房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的時候需要共有產(chǎn)權(quán)人到場共同簽字辦理。在房產(chǎn)交易部門辦理過戶手續(xù)時，房產(chǎn)共有人應(yīng)當(dāng)?shù)綀雠浜腺I房人辦理過戶手續(xù)。如果因特殊原因不可到現(xiàn)場，需提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，授權(quán)他人代為辦理。

住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓流程

1、買房查詢信息 實地看房

買賣雙方建立信息溝通渠道,實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向,同時要求賣方提供合法的證件，包括住房產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、戶口簿等及其它證件。

2、簽訂二手房買賣合同

賣方提供了住房的合法證件,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂住房買賣合同(或稱住房買賣契約)。

買賣雙方通過商議,對住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)

如果買方需要貸款購房,在買賣雙方達成意向后,由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的住房進行評估,確認貸款額度,在雙方簽訂完住房買賣合同后,買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。

銀行對貸款申請人信用審批后,會通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證后，要在銀行的陪同下辦理他項權(quán)利證,他項權(quán)利證下發(fā)后,銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。

4、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)

簽訂合同后,買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請,接受審查。相關(guān)部門會對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。

5、交納相關(guān)稅費

稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

6、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、銀行貸款 打余款完成交易

對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完住房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的住房進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買方領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。

買方領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證、付清全部房款,賣方交付住房并結(jié)清全部物業(yè)費后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。