1、如果在購買二套房時，并且是在不限購城市購買，已經(jīng)擁有一套房，但是貸款還沒還清，再次購買二套房時，首付不得低于50%~70%，具體比例需要根據(jù)不同地區(qū)的規(guī)定來定。

2、對于限購地區(qū)來說，已經(jīng)有一套住房，但還未還完貸款的，購買二套房時，首付比例不得低于30%，具體比例需要根據(jù)不同地區(qū)的規(guī)定來定。

第二套房貸款首付幾成

第二套房貸款首付不低于四成。根據(jù)央行、住建部、銀監(jiān)會三部委發(fā)布的通知規(guī)定，對擁有一套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

在不同的城市對于貸款買房的首付比例還會有具體的規(guī)定，在貸款前注意了解所在城市的規(guī)定。

第二套房怎么認定的

二套房認定標準有三種：認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房。其中認房是看買家在當?shù)刈》康怯浵到y(tǒng)中是否已經(jīng)有了登記信息。認貸是看買家在銀行征信系統(tǒng)里是否已經(jīng)登記有貸款買房的信息。

1、認房又認貸

以家庭為單位，既看名下是否有房產(chǎn)，也看貸款情況。

①既沒有房產(chǎn)，也沒有貸款買房記錄，購房算首套房;

②名下有一套房產(chǎn)，或者有貸款買房記錄，再次購房算二套房。

注：首套房、二套房認定標準都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。

2、認房不認貸

以家庭為單位，只看名下是否有房產(chǎn)，不管貸款情況。

①名下無房產(chǎn)，購房算首套房;

②名下有一套房產(chǎn)，再次購房算二套房。

3、認貸不認房

以家庭為單位，只看貸款是否結(jié)清，不管名下房產(chǎn)情況。

①貸款已結(jié)清，再次購房算首套房;

②貸款未結(jié)清，再次購房算二套房。