公積金組合貸款概念

公積金組合貸款是住房資金管理中心運用政策性住房資金、銀行運用商業(yè)信貸資金向同一借款人發(fā)放的購房貸款，是政策性和商業(yè)性貸款組合的總和，即在住房公積金額度之外的貸款需求，由銀行資金解決。

公積金組合貸款條件

1、有合法的身份;

2、按時足額繳存住房公積金的自然人;

3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

4、有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。

6、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人;

7、符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件;

公積金組合貸款拒貸的情況

1、不允許第三次使用公積金貸款；

2、全國范圍內(nèi)有過2次及以上住房貸款記錄的，拒貸；

3、全國范圍有住房貸款記錄及在本市有住宅，且非同一套住房的，拒貸；

4、有當(dāng)前逾期，拒貸。

公積金組合貸款的額度

公積金個人住房貸款和銀行商業(yè)貸款合計最高為所購住房銷售價格或評估價值(以兩者較低額為準)的80%，其中公積金個人住房貸款最高額度須按照當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

個人住房組合貸款材料

1、有效身份證;

2、戶口本首頁、本人頁及變更頁;

3、有效居住證;

4、有效婚姻關(guān)系證明;

5、離退休證明及退休人員收入證明;

6、交易資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議或自行劃轉(zhuǎn)聲明;

7、購房首付款發(fā)票;

8、購房合同;

9、契稅憑證、公共維修基金憑證逾期還款回購協(xié)議書;

10、貸款還清證明。