定金是有法律效應的，對買賣雙方都有約束作用。如果買方不履行相應的義務則無權要求返還定金，如果賣方不履行合同中的義務則需雙倍返還定金。定金雖然不是買賣環(huán)節(jié)中必須的一環(huán)，但卻是不可或缺的保護買/賣方權益的有效措施，可以更大程度上避免毀約的發(fā)生。

買房交定金時要注意哪些事項

1、確認房產性質：如果房子本身不可交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認好房產的性質。如果是期房，你要讓開發(fā)商出示預售許可證，如果是現房，你要讓開發(fā)商出示房產證。

2、交定金并不是必經的程序：在購房的過程當中不要輕易交定金。因為，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金并不是必須要做的。其實如果買賣雙方經商議一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購房者也不會有太多的損失。

3、交定金時一定要簽協議：交定金時一定要和開發(fā)商或賣家簽訂定金協議或購房協議書，不可只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協議，定金就沒有法律效力。

4、寫明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭議：協議中的款額如果不明確性質，不寫明“定金”字樣，很容易發(fā)生爭議;協議中約定的預付款、違約金和定金不可混淆，如果寫成“訂金”、“預付款”、“認購金”、“誠意金”等，協議條文無明確約定其是具有定金性質的，則不具法律效力。

5、定金的數額必須在住房成交金額的20%以內，高于的部分不受法律保護：定金的數額，由雙方當事人商議確定。若定金的數額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額;若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用。