買房全款反貸指的是貸款人一次性付完全款的后，再向金融機(jī)構(gòu)貸款，然后金融機(jī)構(gòu)給開發(fā)商打完房款后，開發(fā)商再按照相應(yīng)的分配率把款返還到貸款人的手中，這是一種不普遍的政策。全款反貸如果出現(xiàn)逾期，就會嚴(yán)重影響到貸款人的個人征信，如果全款反貸沒有現(xiàn)逾期的話，就不會存在什么不良后果的。

全款買房要注意什么

1、簽訂購房合同需謹(jǐn)慎：由于全款買房涉及到一次性支付房款，資金風(fēng)險不容忽視，在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款。購房合同中要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時間，同時要約定不可如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任。購房合同中應(yīng)約定住房及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案。另外簽訂購房合同的時候要確保合同無空白處。

2、考察開發(fā)商實力：如今房產(chǎn)糾紛頻發(fā)，開發(fā)商在房產(chǎn)交易中起著非常重要的作用，購房者要提前做好打算，如果出現(xiàn)樓盤爛尾、延期交房、開發(fā)商跑路等現(xiàn)象，一次性付款買房就會讓買房人陷入風(fēng)險。若你已經(jīng)將房款全部都支付給了開發(fā)商，這樣就一點保障也沒有了。這也是一次性付款需要考慮的方面。

3、實地考察很重要：期房是還沒有修建好的住房，隨時可能會發(fā)生一些意外情況，如果你準(zhǔn)備購買期房，一定要不定期地去現(xiàn)場考察，與施工的師傅聊下，套一些信息，并注意查看一些樓盤外立面、用材等細(xì)節(jié)問題。同時，留意開發(fā)商的資金運營情況，樓盤建設(shè)周期等。