1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時(shí)出具的重要法律文件。沒(méi)有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不可進(jìn)行買賣交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個(gè)步驟就是驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性，可以這樣說(shuō)，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。

2、沒(méi)有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承。還是那句話，在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前，購(gòu)房者還不可算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。

3、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無(wú)法進(jìn)行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會(huì)被視為無(wú)效，不可受到法律保護(hù)。

4、在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無(wú)法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨?。無(wú)法通過(guò)房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

5、在該房產(chǎn)所處土地被征用或住房被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償?，F(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會(huì)因沒(méi)有房產(chǎn)證存在這些問(wèn)題。

6、在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開(kāi)發(fā)商，如果開(kāi)發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務(wù)問(wèn)題被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人(如銀行)依法拍賣還貸。

7、在土地使用權(quán)期限到期時(shí)無(wú)法對(duì)繼續(xù)使用該土地進(jìn)行申請(qǐng)。

辦理房產(chǎn)證需要什么材料

1. 辦理房產(chǎn)證需要帶購(gòu)房合同，以及補(bǔ)充合同的原件，還有商品房銷售統(tǒng)一的發(fā)票原件，其次還包括完稅契證，比如契稅繳納書(shū)等。

2. 辦理房產(chǎn)證還需帶住房測(cè)繪表，分層分戶的平面圖，這些都必須是原件。如果住房測(cè)繪報(bào)告是舊的話，那么還要出示竣工驗(yàn)收的單據(jù)，和房產(chǎn)登記申請(qǐng)表。如測(cè)繪表是新格式，那么只需要提供外業(yè)測(cè)繪的調(diào)查表，以及分層分戶的原件平面圖即可。

3. 如已婚人士購(gòu)房，要帶好雙方身份證復(fù)印件，同時(shí)還包括婚姻證明復(fù)印件。夫妻只要任意一方不可到場(chǎng)的話，那么要帶好對(duì)方的私章。此外委托第三方辦理要提供雙方夫妻的私章，這樣才能辦理房產(chǎn)證。

4. 如單身人士購(gòu)房，辦理房產(chǎn)證要本人到場(chǎng)，并帶好身份證原件、復(fù)印件，同時(shí)還包括戶口本和戶口本復(fù)印件。其次還應(yīng)提供單身證明，買房者可以到當(dāng)?shù)氐拿裾洲k理單身證明。