商住兩用房一般指的是商、住兩用的房子，針對于商務型的公寓，之前大多數(shù)的開發(fā)商會稱其為“商住房”，商住兩用的房子的土地性質(zhì)一般屬于綜合性質(zhì)的用地，商住兩用房的土地使用權(quán)年限一般是50年；一般商住房可以用來注冊公司，也可以居住或者辦公，其不限購也不計入首套房名額中，比較符合城市發(fā)展趨勢。

而在市住建委相關負責人針對商住兩用房的解釋中表示，在市政策層面并沒有明確規(guī)定“商住兩用房”這一名詞的概念，市場中所謂的“商住兩用房”都是開發(fā)商為了改變最初規(guī)劃和用途從而新造出來的一個概念，但一般針對商務型的公寓則是有著特有的合規(guī)項目，在規(guī)劃上也是從未發(fā)生任何改變的。此外商住兩用房是不可以落戶、也沒有學區(qū)派位等，首付相比住宅樓稍高。

商住兩用房的缺點

1、一般不可落戶

商住兩用房區(qū)別于普通住宅之處在于它無法實現(xiàn)落戶，無法實現(xiàn)遷入戶口的目的。對于想要購買學校旁邊的房子或者想要依此入學的朋友來說，商住兩用房并不是一個好的挑選，即使周邊有好的教育資源，無法落戶，便無法獲得入學資格。

2、商住兩用房首付比例高

普通住宅貸款買房時，一般只需付30%的首付即可，但是商住兩用房的首付比例要求一般為50%，貸款年限也要比普通住宅的最長30年少，最多為10年，貸款利率也是普通住宅貸款利率上浮10%，而且商住兩用房貸款時還不可申請公積金貸款?？傮w算下來，商住兩用房的購置雖然總價低，但是受限也是比較大的。

3、生活成本高

商住兩用房雖然是商業(yè)和住宅的統(tǒng)一體，但水、電、氣等費用還是采用的商用標準，所以從生活成本上來說，要遠高于普通住宅。