在購(gòu)買(mǎi)了經(jīng)濟(jì)適用房的情況下大家還是可以去購(gòu)買(mǎi)商品房的，但是想要購(gòu)買(mǎi)商品房就需要把之前購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房退還，根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理?xiàng)l例》第三十一條規(guī)定：已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購(gòu)買(mǎi)其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購(gòu)，政府把回購(gòu)回來(lái)的經(jīng)濟(jì)適用住房，仍然會(huì)用于解決低收入家庭的住房困難。

1、產(chǎn)權(quán)和用途不同

經(jīng)濟(jì)適用房在進(jìn)行上市交易的時(shí)候是有一定的條件的，并且經(jīng)濟(jì)適用房只能用來(lái)自住，是不可夠借給別人或者出租出去的，也不可用于居住以外的任何活動(dòng)，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)是部分產(chǎn)權(quán)，不是完全產(chǎn)權(quán)，住以外的任何活動(dòng)。如果房主之后又購(gòu)買(mǎi)其他住房，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)就會(huì)被政府收回，而商品房的購(gòu)房人取得的是完全產(chǎn)權(quán)，是可以自由進(jìn)行上市交易，并且可以自住、出租或出借，以及從事居住以外的其他活動(dòng)。

2、購(gòu)買(mǎi)條件和對(duì)象不同

在購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的時(shí)候是需要進(jìn)行申請(qǐng)的，因?yàn)橹还┙o城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實(shí)行申請(qǐng)審批制度，在不考慮限購(gòu)政策的情況下，商品房購(gòu)買(mǎi)對(duì)象和條件不受限制。

3、交易與轉(zhuǎn)讓不同

經(jīng)濟(jì)適用房想要上市進(jìn)行交易是需要符合滿(mǎn)5年的條件，并且轉(zhuǎn)讓所得需交納30%作為土地款。如果大家所購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)適房不滿(mǎn)5年的，是不可以交易和轉(zhuǎn)讓的，但是滿(mǎn)5年的經(jīng)適房如果上市出售，要交土地等價(jià)款。但是商品房交易是不受滿(mǎn)5年條件限制，且不用交納土地價(jià)款。