一般洋房公攤面積占住房面積的10%左右。購買住房的時候一定要嚴格把關(guān)公攤面積，因為公攤面積小了就會影響到日常的生活質(zhì)量，公攤面積大了又會影響到業(yè)主的居住面積，因此一定要嚴格把關(guān)公攤面積的大小。

洋房的公攤面積計算

1、公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積;

2、公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù));

3、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積;

綜合得出：公攤面積=總公攤面積/((套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積)×總套數(shù))×(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積)。

一般住宅的公攤面積大小

一般公攤面積可以住宅樓公攤系數(shù)為參考數(shù)值來計算：一般用各單元參加公攤的建筑面積乘以分攤系數(shù)，就可以得出各套住房的公攤面積。當然，這需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊實地測量。

公式：住宅樓公攤系數(shù)=需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和。

1、國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)，普通多層住所樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10%-15%之間。

2、帶電梯的小高層，公攤系數(shù)在15%-20%之間。

3、高層住所相對更高，在20%-25%之間。

4、為數(shù)不多的高層和小高層，房源面積公攤則控制在20%左右，具有雙電梯、地下車庫，而樓體寬度、公共走道等面積也嚴厲依照有關(guān)規(guī)范進行劃分。