現在房子價格還是很高的，買房子很多問題是不可忽視的，特別是有關于房子的證件。買房子是人生的大事，買房子，一定要看開發(fā)商有沒有五證，擁有五證的房子銷售才可以購買，主要就是可以避免后期爛尾等矛盾，大家一定要了解清楚。那么小編就來介紹一下住房5證包括哪些？買房要注意什么？

住房5證包括哪些

房產五證是指《土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

其中《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和住房管理局核發(fā)。

《土地使用證》是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證?！督ㄔO用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證?！督ㄔO工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。

買房要注意什么

1、公攤面積

在我們購房時，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11％～16％之間，高層一般在18％～26％之間。

2、地段

現如今，交通越來越便利，出行挑選的多樣性也是選房子必不可少的要素，多區(qū)域公共交通、快速交通，附近有地鐵站或公交站對我們出行提供了很大的便利，既方便快捷也為未來物業(yè)的提升提供了很好的平臺。

“住”是我們生活中的基本條件，地段的挑選還要考慮到家庭成員的實際需求。

右高左低的房子，上講，左青龍，右白虎。如果你居住的屋子右邊的房子高很多很多，那樣的房子會帶來差運氣，一定注意，像這樣的房子還是要及早化解，否則非常不利。

3、容積率

什么是容積率？容積率是一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于我們業(yè)主來說，容積率直接涉及居住者的舒適度。

低容積率，為一個社區(qū)準備了足夠的空間去布置社區(qū)景致以及其配套設施，使社區(qū)內部擁有更多的公共自由空間，通過服務功能的多樣化組合，增強社區(qū)的生活質量。

以上是小編介紹的住房5證包括哪些？買房要注意什么？買房子一定要看有沒有五證，是否是正規(guī)銷售的房子。如果房子沒有這五個證件，大家買房子的時候一定要慎重考慮，畢竟不合格的房子，以后出現爛尾或者是交房等等都是不可避免的，大家需注意這五個證件。