房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營區(qū)別

房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營這兩個(gè)概念是房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行過程當(dāng)中被廣泛運(yùn)用的兩個(gè)基本概念，關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營，有兩種看法：一種是從廣義的角度來看，另一種是從狹義的角度來看。從廣義的角度來看，特別是站在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營在本質(zhì)上是相同的。

如果從狹義的角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營有著如下重大的差別：房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營在房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)運(yùn)作過程當(dāng)中所處的階段不同;這兩種房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的主體并不完全相同;這兩種房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)對(duì)主體的資格要求不一樣;所指向的行為對(duì)象是不同的;隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的完善，其作用就會(huì)發(fā)生根本性的變化。

房產(chǎn)交易注意事項(xiàng)

信息面較窄，成功的幾率較低：第二種方法的挑選面很寬，但很多廣告內(nèi)容非?；祀s，您必須認(rèn)真識(shí)別相關(guān)信息的真實(shí)性，以避免盲目或受到無謂打擾。第三種方法省時(shí)、省力、安全，能在較短的時(shí)間內(nèi)尋找到合適的房源。

實(shí)地看房：挑選好房源后，需要親自到現(xiàn)場(chǎng)查看，并且與產(chǎn)權(quán)所有人親自面談，落實(shí)好住房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否已具備上市交易條件，對(duì)已裝修的住房，要查看水、電、天然氣、暖氣等設(shè)施是否可以正常使用，住房有無明顯質(zhì)量問題等。

商議和簽約：確定要購買的住房后，便可以與賣方商議、簽定合同，在合同中應(yīng)根據(jù)您與賣方商議的內(nèi)容，詳細(xì)、清楚地寫明買賣雙方及有關(guān)第三方的權(quán)利和義務(wù)，明確付款方式、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間、住房交付的時(shí)間和方法以及安全交易條款，合同中還應(yīng)明確規(guī)定對(duì)于違約行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。

產(chǎn)權(quán)交易：簽訂了買賣合同，交易雙方即可攜帶相關(guān)手續(xù)到住房所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù);交易部門經(jīng)過相應(yīng)的審查程序，確定住房產(chǎn)權(quán)是否具備轉(zhuǎn)讓條件;按照合同規(guī)定的付清購房款，房地產(chǎn)交易部門正式受理轉(zhuǎn)讓申請(qǐng);買賣雙方應(yīng)繳納相關(guān)稅費(fèi)，并向買方核發(fā)住房所有權(quán)證等。