房產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在有特別多要求規(guī)定，所以說住房購買這件事情也已經(jīng)不那么簡單了，在辦理房產(chǎn)時，房產(chǎn)證一般就是關(guān)鍵，不論新手老手，注意力都會放在這上面，而有些人由于個人原因，也會面臨著房產(chǎn)證去名字的情況，這會比較復雜，那么問題就來了，房產(chǎn)證上如何去掉名字？房產(chǎn)證上加名字該怎么加？

房產(chǎn)證上如何去掉名字？

1、房產(chǎn)證去名字－－貸款買房

先交定金，買方將首期款交銀行進行監(jiān)管，同時申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之后，買賣雙方才去過戶，過完后把過戶抵押的證明（房管局出具）交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取新房本（自己的名字），賣方到銀行取錢。

2、房產(chǎn)證去名字－－贈與：

需要先去公證處辦理贈與公證，然后帶以下材料到所屬的區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理：

律師表示，房產(chǎn)證去名字是否要繳費，要視情況而定：若是夫妻之間去名字，則不收取契稅；若是父母子女間去名字，該行為將視為住房買賣，則要收取契稅，具體費用會因住房面積不同而不同。

房產(chǎn)證上加名字該怎么加？

房產(chǎn)證加名字流程種情況：有房無貸

1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復印件。

2、辦理房產(chǎn)證加名字費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

3、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

房產(chǎn)證加名字流程第二種情況：有房有貸

1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。

2、辦理房產(chǎn)證加名字費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金＋商業(yè)貸款），還需另外支付200元。

3、其他步驟同“有房無貸”。

房產(chǎn)證加名字流程第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為住房買賣，房產(chǎn)證加名字費用具體如下。

1、每平方米2．5元交易費。

2、不滿5年，5．5％的營業(yè)稅加1％個調(diào)稅（時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。

了解了房產(chǎn)證上如何去掉名字？房產(chǎn)證上加名字該怎么加的問題情況，去掉房產(chǎn)證的名字不算很輕松，因為本身就是一件很關(guān)鍵的事情，所以需要各種步驟作保證，大家在操作之前也一定要考慮好，本身在房產(chǎn)證上加名字或是減名字就很有重要性，若是隨意操作，對住房未來的使用很可能帶來影響。