等額本金不是固定還款的，等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定。

按揭貸款有哪些方式?

1、商業(yè)貸款。

沒有公積金的人在貸款的時候只能挑選商業(yè)貸款，如果你是首套房，可以在銀行貸到房價總額的七成貸款，這就是所謂的銀行個人住房擔保貸款，也就是所謂的銀行按揭貸款。但是在去銀行貸款的時候，需要你在銀行內(nèi)的存款不得低于購房總額的30%，也就是首付，同時銀行會為此做出資產(chǎn)抵押的證明，你還需要出示個人債務(wù)償還能力(銀行流水和收入)，并且有連帶責任保證人，這樣你就可以去銀行申請購房貸款了。

2、住房公積金貸款。

有住房公積金的朋友在貸款時可以享受低利率，這樣可以節(jié)省一部分資金。住房公積金貸款比起個人貸利率會低一些，所以很多人都會挑選公積金貸款買房，這樣可以省下很多錢，并且利用公積金貸款還可以得到政策的補助政策，利率不僅低于銀行的貸款利率和銀行的存款利率;更重要的辦理其他手續(xù)的時候，手續(xù)費也是可以優(yōu)惠的。

3、組合貸款。

如果借款人在辦理完公積金貸款后，買房子的錢還不夠，不要急，你還可以再向銀行申請商業(yè)貸款。所謂組合貸款就是個人貸和公積金的混合貸款，如果購房總額高于了公積金的貸款范疇，可以申請住房商業(yè)貸，然后混合兩種貸款就叫做組合貸。利率低于個人商業(yè)貸，高于公積金貸，貸款額度高十分受到購房貸款者的喜愛。

按揭貸款提前還款劃算嗎?

1、處于還款前期的貸款人，房貸利息的支出一般都產(chǎn)生在還款前期，而到了后期其實已償還了大部分利息，提前還貸并不劃算。如果手頭有閑置資金，提前還貸也是一個不錯的挑選。特別是一些不喜歡“背債”的朋友，如果房貸處于還款前期，那么可以考慮提前還款，這樣一來可以早日將貸款還清，二來也能節(jié)省不少房貸利息。

2、執(zhí)行上浮利率的貸款人，受國家房地產(chǎn)政策變化影響，有些貸款人在購房利率上浮，未能享受到利率優(yōu)惠，由于執(zhí)行上浮利率已經(jīng)較高，所以如果此類貸款人有能力一次還清貸款，相對會比較劃算。

3、把房子作為融資工具，把房子作為融資工具的購房者，希望能從銀行獲取更多的貸款。但是，由于近年房價持續(xù)上漲，大部分住房的評估價值都比購買前期上漲了很多，如果提前將住房按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款，通過這種方式往往能獲得更大的貸款額度。