買(mǎi)房交了定金想要退定金是要滿(mǎn)足有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。

買(mǎi)房交的定金能退嗎

購(gòu)房定金其實(shí)是可以退的，不過(guò)退購(gòu)房定金只適合以下幾種情況

1、開(kāi)發(fā)商原因

如果在購(gòu)房者繳納了定金之后，由于開(kāi)發(fā)商那邊的原因造成房產(chǎn)交易沒(méi)有辦法進(jìn)行下去，那么這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者是可以要求開(kāi)發(fā)商退還自己之前繳納的定金，并且是全額退還。因?yàn)楦鶕?jù)《擔(dān)保法》的第八十九條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍反還定金。

2、不可歸責(zé)于開(kāi)發(fā)商或購(gòu)房者的原因

如果購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候，住房的交易合同沒(méi)有成功的簽訂，但是沒(méi)能簽訂的原因不是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商也不是因?yàn)橘?gòu)房者，換句話說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者對(duì)合同不可簽訂不存在過(guò)錯(cuò)，那么開(kāi)發(fā)商也是必須要把購(gòu)房定金全額返還給購(gòu)房者的。

買(mǎi)房交定金要注意什么呢

1、交定金不可用口頭協(xié)議

如果開(kāi)發(fā)商那邊要求大家繳納定金，那么大家在去繳納的時(shí)候一定不可只做口頭上的約定，而需要做好書(shū)面上的約定才行，因?yàn)榭陬^約定是不具備法律效力的，沒(méi)有法律的保護(hù)，所以，大家應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)法制觀念和自我保護(hù)意識(shí)。

有很多的購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商都會(huì)要求購(gòu)房者先繳納一定的定金，但是沒(méi)有想到之后找開(kāi)發(fā)商索要定金時(shí)，卻遭到拒絕返還定金，所以大家在繳納定金的時(shí)候要注意一些。

2、注意定金條款的陷阱

通常情況下，購(gòu)房者在繳納定金的時(shí)候都會(huì)和開(kāi)發(fā)商那邊制定定金方面的一些條款，但是很多購(gòu)房者不知道，只有在自己交付了定金后，合同才會(huì)生效，所以購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹(jǐn)防有的不良開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房常識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，而故意讓購(gòu)房者產(chǎn)生一些違約的情況。

3、將退定金寫(xiě)進(jìn)協(xié)議書(shū)

在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候，很多人對(duì)于定金能不可退都是非常在意的的，因?yàn)檎l(shuí)也不可保證在買(mǎi)房的時(shí)候就一定順利，所以在購(gòu)房者簽訂協(xié)議的時(shí)候，就可以將退定金的相關(guān)條款寫(xiě)入?yún)f(xié)議書(shū)中，到時(shí)按協(xié)議書(shū)中的規(guī)定解決問(wèn)題，這樣就可以減少一些糾紛。