依據(jù)《中華人民共和國承繼法》第十條，遺產(chǎn)依照下列次序承繼：主要次序：愛人、子女、爸爸媽媽。如果父母親均已過世，且婚后未生育婚生子，則您是僅有的主要順位承繼人，可承繼您妻子的擁有遺產(chǎn)。因承繼、受遺贈(zèng)造成房子產(chǎn)權(quán)權(quán)力產(chǎn)生搬運(yùn)的，當(dāng)事人可以向不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)安排懇求注冊(cè)。

戶主死亡房產(chǎn)繼承的辦理步驟

至于怎樣處理房產(chǎn)過戶手續(xù)，詳細(xì)流程及留意事項(xiàng)如下：

第一步：承繼權(quán)公證。承繼公證是指公證安排依據(jù)法令的規(guī)則和承繼人的懇求，依法證明承繼人的承繼行為真實(shí)性、合法性，承認(rèn)承繼人的承繼權(quán)的活動(dòng)。承繼權(quán)公證應(yīng)提交的資料：

(1)被承繼人的身份證、戶口簿(刊出戶口證明);

(2)被承繼人的逝世證明(如醫(yī)院的逝世通知書、法醫(yī)學(xué)逝世鑒定書等)、火 化證明，被承繼人在異地逝世的，應(yīng)供給通過公證的逝世證明;

(3)被承繼人的婚姻狀況證明：成婚證;如離婚的，供給離婚證、離婚協(xié)議書或收效的法院調(diào)停書、判定書;如未(再)婚的，供給未(再)婚證明;

(4)被承繼人留傳的產(chǎn)業(yè)證明，如房地產(chǎn)證、存款憑據(jù)、股票等。如果遺產(chǎn)在香港的，須供給經(jīng)司法部托付的香港評(píng)判人處理公證并經(jīng)我國法令服務(wù)(香港)有限公司轉(zhuǎn)遞的香港遺產(chǎn)稅署出具的遺產(chǎn)清單;

(5)申辦承繼權(quán)公證所需的親屬聯(lián)系證明表(證明表格見下載專區(qū)，按要求填寫并由相關(guān)部分加看法、簽名并蓋章);

(6)承繼人的身份證、戶口簿及與被承繼人的親屬聯(lián)系證明，包含成婚證、出生證、獨(dú)生子女證、被承繼人的人事檔案證明(人事檔案中觸及親屬聯(lián)系的履歷表復(fù)印件加蓋檔案保管部分公章)，無法供給人事檔案證明的，如戶口所在地的派出擁有記載的，由派出所出具證明，并供給相關(guān)記載文件(戶口底冊(cè))復(fù)印件加蓋公章;被承繼人的戶口不在深圳的，應(yīng)供給被承繼人戶口所在地公證安排出具的申辦承繼權(quán)的親屬聯(lián)系公證書;

(7)承繼人處理承繼權(quán)的，應(yīng)由處理人親身到我處或居住地公證處處理處理承繼權(quán)聲明書公證;承繼人逝世的，應(yīng)供給逝世證明;

(8)承繼人準(zhǔn)則上應(yīng)親身懇求處理承繼公證，少量承繼人因特殊狀況不可到我處的，須供給經(jīng)公證的托付書(托付書除正常托付授權(quán)外，還應(yīng)記載：被承繼人生前有無遺言、遺贈(zèng)撫育協(xié)議等內(nèi)容);

(9)遺言承繼人應(yīng)供給合法、有用的遺言;

(10)其他與承繼相關(guān)的證明資料。如果證明資料由香港安排供給，資料需經(jīng)司法部托付的香港評(píng)判人處理公證，并經(jīng)我國法令服務(wù)(香港)有限公司轉(zhuǎn)遞;如果證明資料由澳門安排供給，資料需經(jīng)司法部托付的澳門評(píng)判人處理公證，并經(jīng)我國法令服務(wù)(澳門)有限公司轉(zhuǎn)遞;如果證明資料由臺(tái)灣安排供給，資料需經(jīng)臺(tái)灣地區(qū)評(píng)判人處理公證，并經(jīng)臺(tái)灣海基會(huì)寄送;如果證明資料由外國安排供給，資料需經(jīng)當(dāng)?shù)貒以u(píng)判人公證并經(jīng)我國駐該國大使館或領(lǐng)事館處理認(rèn)證;

(11)公證員歸納既有資料后以為應(yīng)當(dāng)提交的其他證明資料。

戶主死亡房產(chǎn)繼承稅務(wù)的要求

可到地稅局懇求免稅。當(dāng)事人需前往房子所在地地稅局懇求處理免稅手續(xù)。處理資料：

1、承繼人有用身份證明原件及復(fù)印件;

2、房子產(chǎn)權(quán)擁有人逝世證明原件及復(fù)印件;

3、房子擁有權(quán)證原件及復(fù)印件;

4、《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)表》(必報(bào));

5、公證機(jī)關(guān)出具的“承繼權(quán)公證書”原件及復(fù)印件;

6、填寫《交稅人減免稅(費(fèi))懇求表》。

當(dāng)事人向不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)安排懇求搬運(yùn)注冊(cè)。批閱條件：1、房地產(chǎn)現(xiàn)已初次注冊(cè);2、合法具有房地產(chǎn)并無產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議;3、房地產(chǎn)無查封等限制房地產(chǎn)權(quán)力的狀況;4、房地產(chǎn)設(shè)定典當(dāng)?shù)模F(xiàn)已典當(dāng)權(quán)人書面贊同;5、當(dāng)事人已依法具有承繼的相關(guān)證明文件;6、法令、法規(guī)及規(guī)范性文件規(guī)則的其他條件。

收費(fèi)狀況：注冊(cè)費(fèi)：住宅注冊(cè)費(fèi)每件80元;非住宅注冊(cè)費(fèi)每件550元。