房貸放款以后一般是不可以改變還款方式的，銀行方面對于這些限制比較多。不過可以考慮辦理提前還款來調(diào)整，提前還款以后是可以調(diào)整的。不過要注意的是等額本金的還款壓力比較大，而等額本息利息比較多，建議結(jié)合自己的需求進(jìn)行挑選。

等額本金和等額本息有何區(qū)別

一、利息的算法不同

1、等額本息法的算法

每月還本付息金額=[本金*月利率*(1+月利率)*貸款月數(shù)]/[(1+月利率)*還款月數(shù)-1]

每月利息=剩余本金*貸款月利率

還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*(1+月利率)*貸款月數(shù)/[(1+月利率)*還款月數(shù)-1]-貸款額

還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*(1+月利率)*貸款月數(shù)/[(1+月利率)*還款月數(shù)-1]

注意：在等額本息法中，銀行是先收利息，后收本金的，也因此每月的利息隨著本金的減少而減少，但每個月所交的總金額是不會變的。

2、等額本金法的算法

每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計已還本金)×月利率

每月本金=總本金/還款月數(shù)

每月利息=(本金-累計已還本金)*月利率

還款總利息=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2

還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額

注意：在等額本金法中，人們繳納的本金是不變的，但每月所交的利息是隨本金減少而減少，所以每個月的還款總額是遞減的。

由此可以看出，本金相同的情況下，等額本息所要付的利息比等額本金支出的要多，而且這個差額是隨著貸款時間成正比的。

二、適合的人群不同

1、等額本息每月繳納的還款數(shù)額相同，比較適合每月有固定收入的家庭，尤其是對與青年人，隨著自己在職經(jīng)歷的增加，有可能會升職，這就意味著收入的提高，從而緩解貸款壓力，提高生活質(zhì)量。但若是挑選了等額本金的話，前期的資金壓力就非常大了。

2、等額本金法前期的付款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合有一定存款的用戶或者是工作能力強未來收入預(yù)期良好的用戶，也只有有一定資金實力的人比較容易負(fù)擔(dān)得起等額本金的前額付款。