準現(xiàn)房是指住房主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓房及設施的大概輪廓定型，房型、樓間距等重要因素都顯而易見，目前工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的住房。這是一中介于期房和新房之間的房子，但是這種房產(chǎn)的性質仍然屬于期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

期房、準現(xiàn)房和現(xiàn)房有什么區(qū)別

1、住房屬性不同

區(qū)分期房和現(xiàn)房的標準，即開發(fā)商是否拿到大產(chǎn)證，有大產(chǎn)證的是現(xiàn)房，沒有大產(chǎn)證的是期房。區(qū)分期房和準現(xiàn)房的標準，是看住房建造情況，快要封頂?shù)氖菧尸F(xiàn)房，還在建設中的是期房。

2、購房合同不同

期房和準現(xiàn)房簽的是《商品房預售合同》，現(xiàn)房簽的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》。

3、入住時間不同

期房、準現(xiàn)房、現(xiàn)房的入住時間是依次遞進關系?，F(xiàn)房可以即買即??；準現(xiàn)房需要等一段時間才能入住，比期房等的時間短;而期房可能要等一兩年才能入住。

4、配套設施不同

現(xiàn)房的配套設施相對比較成熟，對于已建好的配套設施，購房者可以通過親身體驗來判斷好壞;準現(xiàn)房的配套設施一般都在建設進行時，但能知道開發(fā)商給承諾的配套設施正在落地；而購房者對期房的了解只能靠沙盤和置業(yè)顧問的講解，不一定能實現(xiàn)。

5、住房結構不同

現(xiàn)房的質量、戶型、樓間距、采光、通風、面積等都是真實存在的，購房者可以親自檢驗。比如可以通過早上和晚上來觀察采光，也可以通過雨天檢驗是否漏水。而準現(xiàn)房和期房也只能看沙盤和樣板間，或是依據(jù)置業(yè)顧問的講解來自己想象。

6、住房價格不同

一般情況下現(xiàn)房的房價比準現(xiàn)房和期房高一些，準現(xiàn)房和期房的房價受市場、地段的影響較大，通常準現(xiàn)房與期房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房大。

7、風險指數(shù)不同

現(xiàn)房的風險指數(shù)低，準現(xiàn)房次之，期房較高。原因是現(xiàn)房和準現(xiàn)房看得見、摸得著，可以通過視覺和觸覺來判斷好壞，而期房的所有細節(jié)都是不確定的。