1、住房按揭貸款借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。貸款金額根據(jù)借款人的職業(yè)、還款能力、信用情況、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。

2、購買住房的合同意向書或其他證明文件。貸款銀行要求的其他證明。(二手房的話還需要提供賣方房產(chǎn)證復(fù)印件幾產(chǎn)權(quán)人幾配偶的身份證、結(jié)婚證復(fù)印件)。住房按揭貸款主參貸人戶口本，結(jié)婚證、身份證，個人學(xué)歷復(fù)印件。

房子貸款需要什么手續(xù)?

1、房子貸款需要審查開發(fā)商是否具有“五證”：繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)?！秶型恋厥褂米C》、《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

2、銀行審查按揭貸款申請，信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批，會通知申請人簽訂《個人住房按揭貸款合同》，合同期限不高于30年。到房管局辦理《住房他項權(quán)利證》，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理住房保險。

3、房子貸款需要到銀行填寫《個人住房貸款申請表》，開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據(jù)、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、《商品房買賣合同》、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。

4、房子貸款需要選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。

同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。房子貸款需要經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

5、房子貸款需要借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回住房。貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購房者就成為住房的真正擁有人了。

貸款雖然越來越普及，可不是任何人都可以有資本貸款，而且貸款也不是一句話兩句話就可以批的下來。上文中提到了住房按揭貸款條件，如果要貸款必須滿足貸款機構(gòu)提到的這些條件，他們才會把款項批給你們。房子貸款需要什么手續(xù)的內(nèi)容也是非常重要的，只有把手續(xù)準(zhǔn)備齊全，才能辦理下一步程序。