購房合同一般不是和中介簽的。一般情況下正式的購房合同是買受人和房地產(chǎn)開發(fā)公司,在平等、自愿、商議一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。但是中介簽的購房合同經(jīng)過授權代簽也是正式有效的。

簽約購房合同要注意什么

1.購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不可與國家的政策法規(guī)相沖突。

2.合同中的甲方(賣方)不可是代理商或律師樓，而應是項目立項批準文件的投資建設單位，也不可以上級主管單位或下屬機構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。

3.合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。住房的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建筑面積計價還要標明使用率。

4.同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標準，并對住房整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設施及其部件的質(zhì)保期給予明確規(guī)定。

5.對違約責任的約定一定要公平對等。一般應對以下事項約定違約責任：

(1)簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房的情況;

(2)購房者不按期付款及開發(fā)商不按時交房的情況;

(3)住房面積變動超出約定范圍的情況;

(4)住房裝修標準、質(zhì)量不合要求，質(zhì)保不到位的情況;

(5)產(chǎn)權過戶手續(xù)不全或不可按期辦理的情況。