現(xiàn)在買房子的渠道和方式有很多，有些人是購買新房直接到售樓部就可以了，但有一些人覺得新房價格太高，而且裝修還需要花費時間，所以更加青睞于購買二手房。那么二手房的買賣過程當中，就需要涉及到過戶的問題了，過戶是指把房子的產(chǎn)權過戶到自己的名下，對于這一流程需要多加掌握，所以以下為您介紹了如何辦理房產(chǎn)證過戶，另外對于二手房過戶的注意事項也要知道。

如何辦理房產(chǎn)證過戶

辦理房產(chǎn)證過戶：提供所需材料－－進行產(chǎn)權登記－－契稅的稅率及繳款書的辦理

1、買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權證書、身份證件及其它證件。

2、買賣雙方簽訂住房買賣合同（或稱住房買賣契約）。買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易住房的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。買方憑領取住房所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證除此以外，還有一些稅費，如過戶公證費、契稅、印花稅、評估費、保險費等。

二手房過戶的注意事項

1、核實產(chǎn)權

二手房交易糾紛中因產(chǎn)權問題引發(fā)的糾紛不占少數(shù)，所以購房者在辦理二手房過戶手續(xù)之前一定要核查清楚二手房的產(chǎn)權。比如住房的共有權人是否同意轉讓住房，住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果二手房存在這些情況，先跟賣家針對這些問題商議解決辦法，購房者一定要在確保不會產(chǎn)生二手房產(chǎn)權糾紛的情況下，再購買二手房。

2、二手房設施設備清點

很多賣家在出售住房的時候都會把室內的一些設施設備留下來，作為跟購房者議價的籌碼。如果買家覺得這些東西確實有點價值，以后用得上，那就要在辦理過戶手續(xù)之前跟賣家確認一下設備設施的品牌、數(shù)量、成色以及能否正常使用，是列一張清單，以方便在住房交接的時候按照合同約定進行清點、驗收。

3、注意費用結算

小編建議各位購房者在辦理二手房過戶手續(xù)的時候不要把房款一次性交完了，最后留一筆尾款，方便在交接住房的時候結算其他費用。是在辦理過戶手續(xù)之前向小區(qū)的相關工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金。

買了房子之后，如果說沒有房產(chǎn)證的話，很可能就是會吃虧上當?shù)模液笃谌菀桩a(chǎn)生房產(chǎn)糾紛，所以購買的如果是二手房的話，就應該要做好房產(chǎn)證的變更和過戶。以上已經(jīng)為你解答了，如何辦理房產(chǎn)證過戶和二手房過戶的注意事項，看過之后應該已經(jīng)了解了吧，再進行辦理的時候可以找相關的工作人員，他們在辦理時經(jīng)驗豐富，而且對業(yè)務流程比較熟悉，可以提高辦理的效率。