一、從房子類型來(lái)看

1.集資合建房

集資合建房指的是房地產(chǎn)開發(fā)商與市郊城鎮(zhèn)及村民以集資建房、聯(lián)合開發(fā)，或小城鎮(zhèn)建設(shè)作為名號(hào)，利用村集體的土地在城郊進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。但是這類房子大多數(shù)是沒有辦理土地出讓手續(xù)和土地征用手續(xù)，因此這樣的房子是不允許出售的。但許多人為自身的利益而不顧法律，不知情況的購(gòu)買者通常會(huì)上當(dāng)受騙。

2.聯(lián)合開發(fā)房

聯(lián)合開發(fā)房指的是由有錢無(wú)地的房地產(chǎn)開發(fā)商出錢，有地?zé)o錢的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。但按國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定，這類房在未履行政府審批手續(xù)、補(bǔ)交相應(yīng)地價(jià)款和辦理相關(guān)國(guó)土手續(xù)前，是不得出售的。

但他們往往為了賺取更多的利益，不顧相關(guān)規(guī)定出售這些不可出售的住房，這類住房的質(zhì)量問(wèn)題是不受政府保護(hù)的，因而這類住房是千萬(wàn)不可買的。

3.非法開發(fā)商

有一些非法的開發(fā)商為了自身的利益，將未經(jīng)批準(zhǔn)不具有合法土地征用手續(xù)的房子進(jìn)行出售。開發(fā)商通常會(huì)利用低價(jià)來(lái)吸引購(gòu)房者來(lái)購(gòu)買這類不合法的住房。防范意識(shí)不高的購(gòu)房者往往會(huì)因?yàn)樨潏D低的房?jī)r(jià)而上當(dāng)受騙，很大情況下，購(gòu)房者會(huì)因此錢房?jī)煽铡?/p>

二、從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)角度

1.“缺陽(yáng)”樓

顧名思義就是有些房子處于背陽(yáng)面，常年沒有太陽(yáng)的直射，房子的臥室、廚房、衛(wèi)生間經(jīng)常是處于陰暗。但許多開發(fā)商并沒有將這樣的情況告訴購(gòu)房者，只是將這樣的房子作為特價(jià)房進(jìn)行出售。這時(shí)購(gòu)房者就需要擦亮眼睛，綜合考慮各種因素，不可盲目的被開發(fā)商的虛假謊言欺騙了。

2.“路邊”樓

路邊房經(jīng)常要接受路邊車來(lái)車往造成的噪音，同時(shí)要承受車輛尾氣的污染。這樣的房子從長(zhǎng)久來(lái)說(shuō)對(duì)居住者的身體健康會(huì)造成不好的影響，使居住者的生活質(zhì)量下降。

3.“豆腐”樓

“豆腐”也就是樓盤質(zhì)量存在問(wèn)題，如存在墻體傾斜、墻身開裂、屋頂滲漏等問(wèn)題。這樣存在質(zhì)量問(wèn)題的房子，是萬(wàn)萬(wàn)不可購(gòu)買的。即使這樣的房子價(jià)格再低，對(duì)于居住者來(lái)說(shuō)也是十分危險(xiǎn)的。因此，購(gòu)房者為了自己的人身安全，還是不要挑選這樣的房子為好。