小產(chǎn)權(quán)不可再銀行按揭貸款。向銀行申請貸款時，要求抵押物必須是產(chǎn)權(quán)清晰的，而小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地面上建設(shè)的住房，集體土地的產(chǎn)權(quán)是不清晰的，所以小產(chǎn)權(quán)房是無法申請貸款的。

小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險

1、沒有房產(chǎn)證

這類住房是建在集體土地面上的，不允許對外銷售，沒有法律保證。也就是說，購買這樣的房子拿不到國家發(fā)給的產(chǎn)權(quán)證。這是由國家的法律和土地的使用性質(zhì)所決定的。

2、拆遷難補(bǔ)償

除了不可辦理房產(chǎn)證外，那些便宜房實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補(bǔ)償。

3、質(zhì)量難保證

住房質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類住房一般由土地所在村開發(fā)，除了住房質(zhì)量和住房售后質(zhì)保難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

4、配套不完善

這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有。

5、遺贈也麻煩

由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義，是小產(chǎn)權(quán)房目前普遍的運(yùn)作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。

小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證怎么出售

沒有取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房也是可以賣的，但是房主要想點兒辦法，如果房主想要出賣暫時沒有取得房產(chǎn)證的房子，買方如果不放心，你可以先跟買方簽訂購買協(xié)議，必要時可以進(jìn)行公證之后再進(jìn)行交易：

1、雙方經(jīng)過看房、驗房、驗產(chǎn)權(quán)過后，買賣的雙方共同向房地產(chǎn)的交易管理的部門提出申請，接受部門審查，買賣的雙方向房地產(chǎn)的管理部門提出申請的手續(xù)后，管理的部門要查驗有關(guān)的證件，審查住房的產(chǎn)權(quán)。

2、辦理過戶的手續(xù)，進(jìn)行住房產(chǎn)權(quán)過戶的時候，需要繳納的稅費(fèi)有：營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、住房交易費(fèi)、住房評估費(fèi)、登記費(fèi)、契稅等，根據(jù)自己所交易的住房類型，準(zhǔn)備對應(yīng)的稅費(fèi)。

3、準(zhǔn)備好資料過后拿著準(zhǔn)備好的稅費(fèi)以及稅單等相關(guān)資料與資金，到稅務(wù)部門進(jìn)行稅費(fèi)繳納，稅費(fèi)繳納完成以后，等待一定的工作日以后就能得到住房過戶結(jié)果通知了。