一、交首付款，簽購房合同

1、注意仔細(xì)查看購房合同內(nèi)容

在選好房子交付定金后。開發(fā)商會通知簽訂購房合同的時間。在簽訂合同時，首先要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由國土資源和住房管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有授權(quán)委托書，同時還應(yīng)該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。在簽訂合同的同時一定要認(rèn)真閱讀合同文本，確認(rèn)雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)的，那么就要與開發(fā)商簽訂補充協(xié)議或者特別約定。

2、簽訂購房合同時別忘了查驗兩書

在簽訂合同的同時，開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》，以便于在交房時可以順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備，并享受開發(fā)商提供的質(zhì)保服務(wù)的通行證，有這兩書在手，就說明您購買的房產(chǎn)還是比較可信的。

3、交完首付款還應(yīng)交印花稅

在簽訂了購房合同后，別忘了在交納首付款的同時，還需交納印花稅：按照總房價的0.5‰交納。

二、辦理購房貸款，交納相關(guān)費用

1、挑選適合自己的貸款方式

在簽訂好購房合同后，緊接著就是辦理購房貸款了，挑選適合自己的貸款方式。下面就將公積金貸款與商業(yè)貸款以及組合貸款做介紹，供大家挑選合適的貸款方式。

（1）公積金貸款利率低于商業(yè)利率。兩者相比，5年期內(nèi)(含5年)的住房貸款，住房公積金貸款年利率要比商業(yè)貸款低1.17%，5年期以上的住房貸款，貸款年利率要低0.99%，如果按上限貸款的話(目前住房公積金貸款的上限為30萬元)，這個利息差額還是挺大的，一年下來，大約相差2000多元；貸15年，就差三四萬元左右。

（2）公積金貸款首付款比商業(yè)貸款的首付款低10%。商業(yè)貸款目前最高的成數(shù)是八成，即購房者至少要支付總房款的20%作為首付款，而住房公積金貸款最高可達(dá)到九成，即購房者可以申請房款90%的貸款，首付10%即可。

（3）貸款保險不同。商業(yè)貸款只需辦理住房保險，而住房公積金貸款如果不挑選擔(dān)保中心做擔(dān)保的話，按規(guī)定要辦理壽險，而住房保險則自愿購買。而由于辦理了壽險，根據(jù)與保險公司簽訂的合同，一旦貸款人因病或遭受意外傷害事故所致身故或全殘時，貸款將由保險公司償還；此外，貸款人如失業(yè)一年以上，無法償還貸款時，保險公司將為其償還領(lǐng)取失業(yè)救濟金期間須償還的貸款本息。在做完房產(chǎn)抵押登記后，還可以解除壽險合同，去保險公司退回保險費。

（4）公積金貸款的手續(xù)相對于商業(yè)貸款，其手續(xù)要繁雜一些。

（5）此外還有組合貸款的方式，當(dāng)購房人需要申請的貸款額度比較大時，可以同時申請商業(yè)貸款和公積金貸款。因此，住房公積金貸款和商業(yè)貸款的優(yōu)點和缺點它都具備。

2、辦理貸款要交的費用

在挑選好貸款方式后，購房者就可以到相關(guān)部門辦理貸款手續(xù)，在辦理貸款手續(xù)的同時，還需要交納以下費用：

（1）律師費：為申請貸款額的3‰。不足100元的，按100元收??；辦理住房公積金貸款的，不收取律師費；但如果是組合貸款，商業(yè)貸款部分則按3‰收取。

（2）公證費：如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標(biāo)準(zhǔn)一般為200元至400元，或按公證處收費標(biāo)準(zhǔn)收取。

（3）保險費：分為兩種形式，目前一般多采用抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保的形式。

1)抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保的：保險費=房款×年保險費率×換算現(xiàn)值系數(shù)

2)抵押加購房綜合險擔(dān)保的，由住房險和人身險兩部分構(gòu)成： 住房險=貸款金額×年保險費率×換算現(xiàn)值系數(shù)；人身險=貸款金額×(主險保險費率×失業(yè)保險) 。

在這里需要說明的是，律師費和公證費不是必須發(fā)生的費用，但由于辦理上述手續(xù)時，程序比較復(fù)雜，所以大多數(shù)買方都委托開發(fā)商、律師所或其他中介機構(gòu)統(tǒng)一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的，就不需要交納這兩項費用。

三、辦理入住，簽訂物業(yè)管理公約

1、帶好資料準(zhǔn)備收收房

接到開發(fā)商的入住通知單，就標(biāo)志著業(yè)主收樓的開始。入住通知單，一般會將收樓的時間、地點、需要帶的資料以及該交的費用一一說明。您如果身在外地，沒有足夠的時間親自辦理入住手續(xù)，那么您必須指定一位信得過的委托人來幫您簽訂各種入住相關(guān)文件，當(dāng)然這位委托人必須持有您的委托書。

2、簽訂《物業(yè)管理公約》

《物業(yè)管理公約》是您在未來的居住生活中將享有什么樣的權(quán)利與義務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)提供什么樣的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，您應(yīng)該一清二楚。以后要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成，清理費、保安費、綠化費是怎么核定的，要讓物業(yè)管理公司說得清清楚楚、明明白白，防人之心不可無嘛。還有，您對小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)最好還是考察一下，到底具備不具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)，別在今后的管理中造成不必要的麻煩。

3、算好公攤面積，簽收《住房驗收單》

您所買的物業(yè)分?jǐn)偯娣e多少，應(yīng)由開發(fā)商出具該市住房土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，看看您都分?jǐn)偭苏麠潣怯畹哪男┟娣e。

4、交納采暖費和物業(yè)管理費

在辦理入住的同時，還要交納一些費用，通常開發(fā)商會與入住通知單一并寄給業(yè)主一份《繳費通知單》，其中詳細(xì)列明了應(yīng)交納的各項費用。

（1）物業(yè)管理費：一般物業(yè)管理公司會收取一年的物業(yè)管理費用。

（2）供暖費：小區(qū)供暖的方式不同，所交納的供暖費用是不同的。

四、辦理住房產(chǎn)權(quán)證

1、辦住房產(chǎn)權(quán)證前交哪些費用

等到一切手續(xù)都辦妥后，開發(fā)商會通知您住房的公共維修基金也是您應(yīng)該繳納的費用。您在未來的居住生活中可能會遇到住房的大型維修，如果不繳納這筆費用，您正當(dāng)?shù)臋?quán)益將得不到維護。即使您信不過開發(fā)商，也千萬要認(rèn)識到，這筆占到總房款2%的公共維修基金只是開發(fā)商替政府代收的，開發(fā)商根本無權(quán)動用。

2、辦理住房產(chǎn)權(quán)證

最后，該辦理住房產(chǎn)權(quán)證了，購房者在這個階段需要交納的費用有：

（1）契稅：2002年7月1日以后，購買建筑面積在120平方米以下的住房，按照總房價的1.5%交納；購買建筑面積在120平方米以上的住房，在交納契稅時，120平方米以上部分按照3%的比例交納，120平方米以下部分仍按照1.5%的比例交納。

（2）共用部位共用設(shè)施維修基金：按照總房價的2%交納，等到成立了業(yè)主委員會后，由業(yè)主委員會管理。

（3）住房產(chǎn)權(quán)登記費：按照每套住房80元的價格交納。

（4）住房所有權(quán)證：所有權(quán)證每件4元。

（5）印花貼稅：每件5元。