期房貸款發(fā)放時(shí)間跟貸款方式有關(guān)。如果挑選的是商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要15-30天的時(shí)間，如果是公積金貸款，由于涉及了公積金和銀行多個(gè)機(jī)構(gòu)，辦理進(jìn)度會(huì)慢一些，可能需要1-2個(gè)月甚至更長時(shí)間。

期房買賣應(yīng)符合哪些條件?

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押;

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會(huì)是善意購買人;

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間;

4、已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議;

5、已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。

期房交首付款要注意什么問題?

1、核實(shí)開發(fā)商五證

大家在選房子的時(shí)候不只是要針對(duì)房子進(jìn)行挑選，其實(shí)也是在挑選開發(fā)商的，因?yàn)榉孔邮情_發(fā)商修建的，房子的好壞也跟開發(fā)商有很大的關(guān)系，買房之前要先核實(shí)開發(fā)商的五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，如果開發(fā)商的證件不齊全的話，最好不要買這樣的房子，而這兩證看準(zhǔn)確了，一般沒有問題，特別是預(yù)售許可證。

2、注意閱讀合同條款

交首付款的時(shí)候要簽訂購房合同，所以購房者還要提前去了解一下購房合同的具體內(nèi)容，簽訂之前仔細(xì)閱讀一番，關(guān)于住房買賣合同文本，一定要規(guī)范，雖然開發(fā)商提供的購房合同有很多人都簽過了，但是也可能會(huì)存在有問題的一些條款，購房者要自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時(shí)要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫。

3、明確交房日期

由于現(xiàn)在購買新房子的話，基本上都是期房，期房就會(huì)存在延期交房的可能性，我們生活中，開發(fā)商因資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，所以購房者在交首付款的時(shí)候，針對(duì)交房日期還需要特別注意一下，如果開發(fā)商只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，購房者可以提出異議，在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期準(zhǔn)確無誤地確定到某年某月某日。