分期付款的利弊

不可否認(rèn)分期付款有著很大的優(yōu)勢(shì)，這也是為何大部分人更喜歡分期的原因。分期付款相比全額付款，能更靈活的掌握資金，即便一些人手中持有全額付款的錢也不愿意支付，因?yàn)榉制诟犊钪恍柚Ц妒赘逗鸵恍┣捌谫M(fèi)用，購(gòu)房者可以將余下的大部分錢用作投資，如果能趁此機(jī)會(huì)獲取一定收益，正好可以彌補(bǔ)支付利息的損失。

從付款總價(jià)上來說，分期付款相比全額付款需要支付的錢會(huì)更多，分期付款的款項(xiàng)中既包含沒有付完的款項(xiàng)，還包括了一部分的利息，而全額購(gòu)房者則省去了“利息”這部分金額。

分期付款購(gòu)房要比全額付款承擔(dān)更多的風(fēng)險(xiǎn)。由于全額付款是由購(gòu)房者一次性交齊所有房款，中間不再涉及到利率變動(dòng)的問題，但分期付款就不同了，購(gòu)房者除了要按期付款外，還要考慮到最近利率是否有波動(dòng)，一旦利率上調(diào)勢(shì)必會(huì)增加購(gòu)房成本，這些風(fēng)險(xiǎn)都是購(gòu)房時(shí)應(yīng)考慮在內(nèi)的。

一次性付款的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)

分期付款者必須保留一定的資金用來償還欠款，這時(shí)可用于支配的資金就要相應(yīng)減少，而全額支付者由于所有款項(xiàng)已經(jīng)付清，如果資金出現(xiàn)問題可以將房產(chǎn)抵押出去用來周轉(zhuǎn)，而分期付款者由于欠款沒有償還完就無法像全額付款者那樣瀟灑。

如果購(gòu)買的是還沒有完工的期房，那么挑選一次性付清房款會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樵跇欠拷ㄔ爝^程當(dāng)中很容易出現(xiàn)因資金不足而無法繼續(xù)建造的“爛尾樓”，開發(fā)商因?yàn)闊o法按時(shí)交房跑路，這對(duì)已經(jīng)付清全額房款的人來說可能造成錢房?jī)煽铡?/p>

一次性全額付款可能錯(cuò)失賺錢好時(shí)機(jī)，全額付款者由于房款已全部結(jié)清，那么手中剩余的錢應(yīng)該非常有限，這時(shí)如果有好的投資機(jī)會(huì)很有可能會(huì)因此失去，無法賺取更多的利潤(rùn)。

如果大家挑選全款購(gòu)房要注意以下事項(xiàng)，首先要看開發(fā)商的實(shí)力和影響力以及樓盤是否合法，其次，要看該樓房是否是期房，如果是的話要結(jié)合開發(fā)商實(shí)力進(jìn)行挑選，最好不定期去現(xiàn)場(chǎng)考察，確定樓房施工進(jìn)度。最后就是要挑選適合自己的住房，在購(gòu)買之前仔細(xì)考慮清楚，避免做出錯(cuò)誤的決定無法更改。