一次性付款

優(yōu)點(diǎn)

1、 優(yōu)惠多，能省錢(qián)

對(duì)于一次性付款的客戶，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)給予一定程度的優(yōu)惠和折扣，如98折、免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。這樣一來(lái)，總房款就能省出不少錢(qián)來(lái)。

2、 生活質(zhì)量高

中國(guó)人不喜歡負(fù)債，講究無(wú)債一身輕。全款買(mǎi)房后，不用每月還月供，所以也就沒(méi)有經(jīng)濟(jì)壓力。想旅游、休閑、購(gòu)物、辭職，都可以按照自己的意愿去做，生活質(zhì)量比較高。

3、 省時(shí)省力省心

辦理公積金貸款或商業(yè)貸款，要提供各種收入證明、銀行流水，而且辦理的時(shí)間長(zhǎng)，需要的資料多，流程繁瑣，一次性付款則省去了這些煩惱。

4、 賣(mài)掉房子更容易

想要把住房賣(mài)出，必備的前提條件就是要有房產(chǎn)證并且房貸已經(jīng)結(jié)清。全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，在發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行住房抵押。

缺點(diǎn)

1、資金壓力大

一套住房總價(jià)高，如果資金并不充裕，則一次性付款買(mǎi)房的壓力非常大，還會(huì)影響到其它方面的支出。

2、具有較大風(fēng)險(xiǎn)

樓盤(pán)爛尾、延期交房、開(kāi)發(fā)商跑路等現(xiàn)象并不少見(jiàn)，而此時(shí)你已經(jīng)將房款全部都支付給了開(kāi)發(fā)商，這樣就一點(diǎn)保障也沒(méi)有了。

分期付款

優(yōu)點(diǎn)

1、 投入少

支付一定的首付而不必花很多錢(qián)，就能實(shí)現(xiàn)自己的買(mǎi)房夢(mèng)想。剛需購(gòu)房者不用再去找房租房，頻繁搬家了，每月的月供也許和原來(lái)的房租相差并不大，但你卻擁有了自己的房子。投資者花較少的錢(qián)，就能賺取一定的投資利益。

2、資金活

從投資角度說(shuō)，貸款購(gòu)房者可以把資金分開(kāi)投資，比如貸款買(mǎi)房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資其他項(xiàng)目，這樣資金使用更靈活。

3、風(fēng)險(xiǎn)小

按揭貸款是向銀行借錢(qián)買(mǎi)房，除了購(gòu)房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢(shì)外，銀行也會(huì)對(duì)其進(jìn)行審查。這樣一來(lái)，購(gòu)房的保險(xiǎn)性就提高了。

缺點(diǎn)

1、債務(wù)重

首先是心理壓力大，很多中國(guó)人的思想觀念還是很保守，不習(xí)慣寅吃卯糧，總覺(jué)得欠債了心里會(huì)不舒服，會(huì)有思想包袱。貸款買(mǎi)房需要向銀行支付利息，最后的總房款加上利息比原來(lái)的購(gòu)房總價(jià)多出了幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)。分期付款每月要支付一定的月供，而如果碰上生病、失業(yè)等，則壓力更大，對(duì)任何人來(lái)說(shuō)，都是不輕松的。

2、流程麻煩

貸款買(mǎi)房的另一大麻煩是手續(xù)繁瑣，同時(shí)，由于銀行審批嚴(yán)格，等貸時(shí)間長(zhǎng)則半年，貸款將整個(gè)購(gòu)房時(shí)間拖長(zhǎng)了不少。

3、不易賣(mài)

因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，要想賣(mài)房，先得把貸款還清，這中間操作也比較麻煩。