1、套內(nèi)墻體面積：商品房各套(單元)內(nèi)運(yùn)用空間四周的維護(hù)或承重墻體，有共用墻和非共用墻2種。商品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻和外墻(包含山墻)都為共用墻，共用墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積所有計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

2、陽(yáng)臺(tái)建筑面積：根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》實(shí)行計(jì)算。

3、套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積房子的面積是包含公攤以及套內(nèi)的建筑面積，這兩個(gè)部分的面積都能經(jīng)過(guò)公式來(lái)實(shí)行計(jì)算。

住房面積的種類有哪些

1、建筑面積

在標(biāo)注住房面積時(shí)，很多人都是按照建筑面積標(biāo)注的，住房建筑面積主要包括有挑廊、室外樓梯、陽(yáng)臺(tái)、地下室等，特色一般為具備有上蓋、結(jié)構(gòu)堅(jiān)固、層高2.20米以上(含2.20米，下同)，且屬于性建筑。

2、使用面積

住房使用面積比不錯(cuò)理解，就是表示購(gòu)房者實(shí)際可以使用的面積，包括臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、廁所、過(guò)廳、過(guò)道、貯藏室、壁柜等空間面積的總和，同時(shí)，套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和也計(jì)入使用面積。

3、公攤面積

現(xiàn)在大部分房子都有公攤面積，公攤面積表示大家一起分?jǐn)偟拿娣e，住房公攤面積包括高于2.20米的單車庫(kù)、設(shè)備層或技術(shù)層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺(tái)、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機(jī)房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等。

4、套內(nèi)面積

購(gòu)房時(shí)要分清套內(nèi)面積和使用面積，有些住房在銷售時(shí)是按照套內(nèi)面積銷售的，這種方式是對(duì)業(yè)主和開發(fā)商都比較有利。住房套內(nèi)面積包括：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積以及陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

5、合同約定面積

合同約定面積簡(jiǎn)稱合同面積，是指商品房出賣人和買受人在商品房預(yù)(銷)售合同中約定的所買賣商品房的面積。也就是購(gòu)房者在與賣方在簽訂合同時(shí)所約定的住房面積。