貸款買(mǎi)房交首付的時(shí)間

貸款買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者在和開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同（包括商品房預(yù)售合同）后，就需要向開(kāi)發(fā)商支付住房的首付款，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具首付款收據(jù)。然后，購(gòu)房者就可以憑著購(gòu)房合同、首付款收據(jù)等資料向銀行申請(qǐng)貸款。

交首付前的注意事項(xiàng)

1、看開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)

開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)也是分等級(jí)的，通常從高到低依次分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)。一級(jí)的注冊(cè)資本最多，從事時(shí)間最長(zhǎng)，竣工面積最大。這樣的開(kāi)發(fā)商所承建的住房雖然不一定是最好的，但總歸不會(huì)太差。而級(jí)別較低的開(kāi)發(fā)商所建的住房則有一定的風(fēng)險(xiǎn)，需要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。小編建議大家盡可能的挑選資質(zhì)較高的開(kāi)發(fā)商，這樣后期交房時(shí)間以及服務(wù)肯定會(huì)更有保證，將來(lái)的生活也會(huì)更舒適省心。那么，怎么辨別呢？可以到網(wǎng)上和工商部門(mén)查詢開(kāi)發(fā)商的一切信息。

2、查看開(kāi)發(fā)商的五證

另外，我們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)一定要查看開(kāi)發(fā)商的五證，五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。開(kāi)發(fā)商只有具備了五證才能說(shuō)明所售住房是合法項(xiàng)目。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，因?yàn)閺?fù)印件很容易作弊。

3、認(rèn)真審查購(gòu)房合同

購(gòu)房合同一般內(nèi)容比較多，并且太過(guò)專業(yè)，造成許多購(gòu)房者都無(wú)法理解，所以，購(gòu)房者一定要逐條審查購(gòu)房合同，一旦遇到有疑問(wèn)的地方就要立馬提出來(lái)，以免后期吃大虧！

首付款不足怎么辦？

1、可以利用信用卡

在首付差的不多的情況下，購(gòu)房者可以挑選用信用卡來(lái)支付首付，有一些商業(yè)銀行的信用卡的額度會(huì)比較高，而且也可以分期。如果固定額度不夠，還可以提升臨時(shí)額度。不過(guò)還是建議先咨詢下銀行是否可以這樣做，避免被銀行判定為套現(xiàn)。

2、尋找親戚朋友的幫助

在首付不夠的情況下，購(gòu)房者可以請(qǐng)求父母伸出援助之手，或者找親戚朋友一起幫忙湊湊錢(qián)。這個(gè)辦法的好處就是可以以后不限數(shù)額的隨時(shí)隨地還。但也一定要記住，借款不論數(shù)額大小一定要打好借條，也要在自己能力承受范圍之內(nèi)，所謂有借有還，再借不難。