房貸一般是從銀行審批通過，放款后的次月開始還貸款。還貸款開始的時間與房子是否交付等因素?zé)o關(guān)，并不是說要住進(jìn)新房才開始償還貸款。如不可按時償還貸款將會面臨住房查封、銀行起訴、征信黑名單等處罰，建議關(guān)注放款時間，及時還款。

貸款買房被拒的原因有哪些?

原因1、房齡過老

銀行在審批貸款時對所購住房的房齡也是有要求的，通常是20-25年，少數(shù)銀行會要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，而且額度也比房齡較大的高。

原因2、有不良信用記錄

a、信用卡逾期還款留不良記錄

信用卡逾期還款，尤其是粗心造成的少還或者忘還，就算數(shù)額不多也是會在銀行留下不良記錄的。

b、個人信用報(bào)告被查詢次數(shù)過多

如果一段時間內(nèi)因?yàn)樾庞每▽徟?dān)保資格審查、貸款審批等多次被機(jī)構(gòu)查詢，也是會增加拒貸風(fēng)險(xiǎn)的。

c、手機(jī)、煤氣、水電等長時間欠費(fèi)

如果手機(jī)、水電煤氣長期欠費(fèi)，就會被銀行視為還款意愿低的人，從而留下不良記錄，影響貸款的申請。

d、嚴(yán)重交通失信

交通肇事被判刑、不履行道路交通事故救助資金償還義務(wù)，或者地鐵套票次數(shù)多等會被銀行視為嚴(yán)重交通失信，影響貸款的通過率。

原因3、貸款年齡太大的人

通常，銀行規(guī)定申請人年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是最受歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，而50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般是不被通過的。因?yàn)橘J款人年齡越大，身體出現(xiàn)健康問題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就越高。

原因4、工作性質(zhì)屬于高危行業(yè)

銀行對于貸款的人都會分優(yōu)質(zhì)客戶和非優(yōu)質(zhì)客戶，其中，職業(yè)是分辨優(yōu)與非優(yōu)的重要參考。例如：公務(wù)員、世界500強(qiáng)員工以及大型國企員工是銀行的優(yōu)質(zhì)客戶，很受銀行的待見;而像銷售、酒店HEKTV等服務(wù)人員、特警、消防員等這些職業(yè)就不怎么受銀行待見，貸款成功率會低很多，甚至有的銀行壓根就不接受申請。

原因5、貸款資料不完整，不真實(shí)

成功獲貸的硬性條件是借款人提供的資料必須完整。同時，一些購房人擔(dān)心因?yàn)槭杖氩桓咴斐少J款額度不高，想提交虛假資料，注意這可能讓你被列入黑名單。