1、個人信用記錄

申請住房貸款時，銀行首先會查看借款人個人信用報告，若報告中顯示近兩年內有連續(xù)三次或累計六次的逾期還款情況，那么借款人的房貸申請多半會遭拒。所以，大家在日常生活中一定要維護好自己的個人信用。除逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，比如長期拖欠水、電、通話費等費用而造成不良記錄等都會納入個人信用記錄內。

2、還款能力

申請房貸時，銀行除了要考察購房者的個人信用記錄，還會重點審核借款人的還款能力、如果購房者負債過大，或者收入、工作不穩(wěn)定等都將影響房貸審批的成功與否。

3、首付款不夠

有些購房者覺得在申請房貸時，首付額度越低越好，但是根據(jù)實際情況來看，銀行要求申請房貸的客戶需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低于30%，二套房貸首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以購房者在申請房貸之前一定要了解清楚首付額度，以防貸款申請被拒。

申請貸款買房前的注意事項

1、了解樓市政策

不管你是全款買房還是貸款買房，都要了解樓市政策，尤其是貸款買房的。因為有的地方對購房者無限制，而有的地方卻對購房資格有著嚴格的要求，如果你沒有購房資格，自然也就無法買房了。

2、查詢個人征信

向銀行借錢買房則需要征求銀行的同意，而這其中最關鍵的就是個人征信。個人征信良好是你獲得房貸的一大前提條件，如果你的個人征信不好，那么房貸可是會被銀行拒絕的，因此大家在決定貸款買房前最好先查詢一下個人征信。

當然了，并非是要你經(jīng)常去查詢個人征信，而是在買房之前最好查詢一下個人征信，此外，如果存在近期的非惡意逾期記錄，那么就要趕緊去消除了。

3、明確房子性質

房子是否合法這將會影響到你的房貸，并非所有的房子都可以獲得銀行貸款，如果你買了無法貸款的房子，那么銀行自然不會為你放貸了，比如小產(chǎn)權房、未滿五年的經(jīng)適房。

4、做好銀行流水

向銀行提供銀行流水，這是所有貸款人在申請房貸的時候，都是要做到的。雖然多數(shù)購房者都是通過銀行卡來發(fā)工資的，但是也有不少購房者是直接發(fā)現(xiàn)金的，對于這種情況，建議購房者，最好在貸款買房前的一段時間內，每月定期向銀行卡里賺一筆錢。

這樣做的目的，就是為了向銀行證明，其實，你的銀行流水是沒有問題的。

5、確認房貸可批

在買房的時候，凡是涉及到金錢的問題，建議大家一定要慎重，尤其是是確認房貸能否可批。一般來說，如果購房者因為房貸未批而造成交易無法繼續(xù)進行，可就算購房者違約了，在此情況下，你的定金可就難以要回了。為了保證定金可以退回，可以在簽訂合同的時候就在合同中約定，如果房貸審批未通過全額返回定金、首付。