房產(chǎn)證對于房子來講就好比人們的身份證，是最能證明房子是屬于誰的文件，不過房產(chǎn)證也的類型并不只是一種，相信很多朋友都講過不止一種類型的房產(chǎn)證，一般情況，房產(chǎn)證的顏色都是紅色的，但是也有朋友遇到過綠色的房產(chǎn)證，那么大家知道為什么重慶綠色房產(chǎn)證？哪些房子沒有房產(chǎn)證？

為什么重慶綠色房產(chǎn)證

重慶現(xiàn)在的房地產(chǎn)權(quán)證是綠色的，綠證是全成本商品房和準(zhǔn)成本商品房房產(chǎn)證，該類房產(chǎn)的地價是經(jīng)政府批準(zhǔn)，予以減免優(yōu)惠，其買售系特定的對象，該類房產(chǎn)所有權(quán)是受到一定限制的，不得轉(zhuǎn)讓和抵押。

紅證是商品房房產(chǎn)證，代表完整的住房所有權(quán)，房產(chǎn)所有權(quán)人可以對房產(chǎn)產(chǎn)行使占有、使用、、處分等權(quán)利，當(dāng)然也享有依法轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，可進行抵押貸款。

哪些房子沒有房產(chǎn)證

1、小產(chǎn)權(quán)房

相信大家還是有聽說過小產(chǎn)權(quán)房吧，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證沒有國家頒發(fā)的正規(guī)房地產(chǎn)權(quán)證，只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。

2、未獲得五證的房子

五證是指《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》。

其中，《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是五證的最后一關(guān)，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門才會發(fā)《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。所以，只要沒有《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，就可以說明這房子是五證不全的，就不可正常辦理房產(chǎn)證。

3、住房驗收不合格

樓房竣工后，住建委相關(guān)部門會對樓盤質(zhì)量進行驗收。驗收不合格的，開發(fā)商需要整改，整改后依舊不合格的，無法將房交給購房者，更無法辦理住房所有權(quán)證。

4、被開發(fā)商抵押的房子

這種情況一般是開發(fā)商因資金周轉(zhuǎn)問題，在開發(fā)樓盤之時已經(jīng)將土地抵押給銀行，后因公司經(jīng)營出現(xiàn)問題，無力償還銀行債務(wù)，在抵押沒有解除的情況下，造成不可辦理房產(chǎn)證。

5、交易受限的房子

比如經(jīng)濟適用房，經(jīng)濟適用房是具有社會保障性質(zhì)的住房，其推出目的是解決民眾住房問題而不支持交易，即使想要交易，也只能在購買經(jīng)適房滿五年后，否則無法辦理房產(chǎn)證。因此，購買二手房之時，如果該房子是經(jīng)適房，需查看是不是在交易限制期內(nèi)。

以上就是小編給大家講到的為什么重慶綠色房產(chǎn)證？哪些房子沒有房產(chǎn)證的相關(guān)介紹了，房產(chǎn)證的顏色多數(shù)是紅色，綠色的房產(chǎn)證也是有的，不同顏色的房產(chǎn)證代表著不同類型的房子，所以通過房產(chǎn)證的顏色也可以辨別房子的是屬于哪一種類型的，大家后續(xù)購房的時候就要注意，同時要注意不要購買沒有房產(chǎn)證得房子。