什么是福利房呢？福利房就是我們平時(shí)說(shuō)的經(jīng)濟(jì)適用房差不多一個(gè)類型，但是跟我們平時(shí)的商品房是有所不同的，但是有很多人不清楚這兩種住房的區(qū)別是什么？接下來(lái)我們跟大家分享一下福利房和商品房的區(qū)別？同時(shí)我們也來(lái)說(shuō)說(shuō)福利房是大產(chǎn)權(quán)房嗎？一起來(lái)看看相關(guān)的常識(shí)吧，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。

福利房和商品房的區(qū)別

普通商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司，經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的住房稱為普通商品房。普通商品房按銷售對(duì)象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。

內(nèi)銷普通商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)公司通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)氐恼?jì)劃主管部門審批。建成后用于在中國(guó)境內(nèi)范圍（目前不包括香港和澳門區(qū)和臺(tái)灣）出售的住宅、商業(yè)用房和其他建筑物。

外銷普通商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)公司按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過(guò)實(shí)行土地批租形式，上報(bào)當(dāng)?shù)卣?jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。

福利房是大產(chǎn)權(quán)房嗎

我們所說(shuō)的普通商品房是大產(chǎn)權(quán)房，是要“五證”俱全的，可以按揭，而小產(chǎn)權(quán)的住房不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易，是也不可以按揭貸款購(gòu)買的。

大產(chǎn)權(quán)的普通商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出國(guó)有土地使用證），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出國(guó)有土地使用證的）。

大產(chǎn)權(quán)住房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)住房是明令禁止買賣的，小產(chǎn)權(quán)住房更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了。

大產(chǎn)權(quán)住房是可以網(wǎng)簽，在當(dāng)?shù)氐姆抗芫肿鰝浒傅?，小產(chǎn)權(quán)住房是不可在房管局做備案的。

大產(chǎn)權(quán)住房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)住房是不可做銀行抵押貸款的。

也就是福利房與經(jīng)濟(jì)適用房是同一類型的，福利房同樣也屬于小產(chǎn)權(quán)房，那么各局的福利房?jī)r(jià)格只有商品房?jī)r(jià)格的40％至60％。

通過(guò)以上的介紹，相信大家對(duì)于福利房和商品房的區(qū)別，以及福利房是大產(chǎn)權(quán)房嗎的這兩個(gè)問(wèn)題有所了解了吧，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)福利房是由政府找建筑師建的，而普通商品房是由開發(fā)商自己找人來(lái)建的。福利房也屬于是大產(chǎn)權(quán)房，希望以上內(nèi)容可以幫到你。