滿五年唯一住房，交易時免征營業(yè)稅和個稅，只交契稅及房本工本費。但是滿五唯一，非普通住宅的，即144平米以上的，交易時要交差額營業(yè)稅5.6%。如果是首次置業(yè)的房產(chǎn)證面積少于90平的是1%的契稅。90-144平的是1.5%，144平以上或二次置業(yè)的是3%的契稅。

如何確定住房是否滿五唯一

1、不同類型房產(chǎn)“滿五”的確認：

(1)二手房：按契稅完稅證的填發(fā)日期和房產(chǎn)證出證日期孰先原則。

(2)房改房：按制證日期，公有住房購房契約的簽訂時間和購房收據(jù)或購房發(fā)票的填發(fā)日期孰先原則。

(3)繼承：按原房產(chǎn)證的出證日期計算。

(4)贈與：受贈者是直系親屬，按原房產(chǎn)證的出證日期計算;受贈者是非直系親屬，按新房產(chǎn)證的出證日期計算。

(5)經(jīng)濟適用房：以購房發(fā)票上的記載時間為準。

(6)拆遷安置房：以拆遷安置協(xié)議時間為準。

2、“唯一”的確認購房者想要知道自身購買的房產(chǎn)是否唯一，需要賣方出示名下(家庭)房產(chǎn)套數(shù)證明，可憑借身份證在當?shù)厮诮灰椎怯浿行暮透鲄^(qū)房地產(chǎn)交易登記部門的自助查詢機上查詢打印。

買二手房如何省錢

1、選滿五唯一的二手房

在二手房房源信息中，我們經(jīng)常會看到“滿二唯一”和“滿五唯一”的字樣，這是因為購買這兩種房子可以節(jié)省一部分稅費。滿二和滿五指的是二手房房產(chǎn)證已滿兩年和五年，唯一是指二手房屬于購房者的首套房，滿二唯一的二手房可免增值稅，這對買方需要交納的費用;滿五唯一可免所得稅，雖然這是賣方需要交納的費用，但往往在交易的過程當中會轉(zhuǎn)移到買方頭上。

2、找準購房時機

挑選合適的購房時機也可以節(jié)省購房成本，好時機主要看當前是買方市場還是賣方市場。比如說當前如果是處于買方市場，則買方講價還價的余地比較多，也有更多的時間精挑細選;而如果當前是處于賣方市場，這個時候就不適合買房子了。所以買房子之前還是要看一下當前是否是一個適合購買住房的時機，這一點很重要。

3、挑選贈送面積多的房子

在相同條件下，如果是同樣的價格買到住房面積多一些的房子，那就是賺到了。有的房子會附送花園或者閣樓，這些贈送的面積不一定會寫入購房合同內(nèi)，大家不要嫌棄這部分面積，因為這部分面積是自己實實在在可以使用的面積。另外得房率比較高，說明房子的套內(nèi)使用面積比較大，錢花在了刀刃上，而不至于使得較多的錢，花在了公攤面積部分。