出售住房的時(shí)候，要簽訂一份協(xié)議，但是現(xiàn)在市面上出售住房的房源也是比較多，不過(guò)有些住房是沒(méi)有房產(chǎn)證或者是不可辦理房產(chǎn)證的，所以就會(huì)以一個(gè)比較低廉的價(jià)格出售，有很多人都會(huì)被價(jià)格所吸引了，那么，我們今天來(lái)跟大家介紹一下出售住房協(xié)議？私下簽的住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效嗎？一起來(lái)看看相關(guān)常識(shí)吧。

出售住房協(xié)議

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將住房出租給乙方使用，乙方承租甲方住房事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)商議一致，訂立本合同。

條甲方保證所出租的住房符合國(guó)家對(duì)租賃住房的有關(guān)規(guī)定。第二條住房的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況。第三條甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證（或具有出租權(quán)的有效證明）、身份證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。第四條租賃期限、用途。

私下簽的住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效嗎

沒(méi)用產(chǎn)權(quán)證的房子，俗稱(chēng)合同房，合同房一般都是禁止交易的，應(yīng)為風(fēng)險(xiǎn)很大，在沒(méi)有下房產(chǎn)證的情況下，所簽訂的合同都是沒(méi)什么用的，不受法律保護(hù)。建議您下次還想買(mǎi)合同房，不得以的情況下可以去找大中介，可以屏蔽一定的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然買(mǎi)有產(chǎn)權(quán)的房子。

住房買(mǎi)賣(mài)合同屬民事買(mǎi)賣(mài)合同的范疇，其性質(zhì)為民事法律行為，認(rèn)定效力的目的在于解決是否受法律保護(hù)的問(wèn)題，其社會(huì)效益是維護(hù)交易的安全和信譽(yù)。

目前，住房買(mǎi)賣(mài)合同效力認(rèn)定的根據(jù)主要是國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市私房管理?xiàng)l例》和我國(guó)立法機(jī)關(guān)頒布的《民法通則》。

其一、住房買(mǎi)賣(mài)合同的形式要件問(wèn)題，亦即買(mǎi)賣(mài)住房協(xié)議是口頭或書(shū)面均可，還是必須采用書(shū)面形式。根據(jù)《條例》第６條第（二）項(xiàng)規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)住房辦理過(guò)戶(hù)登記時(shí)，“須提交住房所有權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)合同和契證”。顯然，買(mǎi)賣(mài)住房協(xié)議是以書(shū)面合同為其成立的要件。要求書(shū)面形式的要件關(guān)鍵是要認(rèn)定住房買(mǎi)賣(mài)合同是諾成性合同，而非實(shí)踐性合同。只要買(mǎi)賣(mài)住房合同當(dāng)事人以書(shū)面形式訂立合同即為合同成立并是有效的條件之一，不允許當(dāng)事人一方隨意翻悔。這一規(guī)定為當(dāng)事人因房?jī)r(jià)過(guò)高或過(guò)低等不合理、不合法原因毀約起到了有效的防范作用。

其二、住房買(mǎi)賣(mài)合同有效成立的實(shí)質(zhì)法律依據(jù)問(wèn)題

根據(jù)《民法通則》第５０條之規(guī)定為：

、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

第二、意思表示真實(shí)；

第三、不違反法律和社會(huì)公共利益。由此可見(jiàn)，一項(xiàng)具體的住房買(mǎi)賣(mài)合同只要符合上述形式要件和實(shí)質(zhì)要件就在特定當(dāng)事人之間產(chǎn)生了不可撤銷(xiāo)的特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，任何一方不得隨意翻悔，若不履行便會(huì)產(chǎn)生法律的后果（或按違約制裁或按繼續(xù)強(qiáng)制履行處理）。

上面的文章主要跟大家介紹的就是出售住房協(xié)議，私下簽的住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效嗎的全部常識(shí)，如果是私下簽訂住房協(xié)議的話，如果是滿足法律的規(guī)定和條件的話，那么合同是有效的，如果大家還想了解相關(guān)的常識(shí)，可以繼續(xù)關(guān)注我們的網(wǎng)站哦。