2021住房維修基金交納根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理?xiàng)l例》第七條規(guī)定，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。

住房維修基金的使用條件

1、質(zhì)保期后的建筑維修使用

住房建筑在質(zhì)保期滿之后，其公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備等需要進(jìn)行大修、更新或者改造的話，就可以動(dòng)用公共維修基金，但是運(yùn)行時(shí)需要全體業(yè)主投票確定費(fèi)用。

2、閑置使用

公共維修基金在平時(shí)閑置時(shí)可以用來(lái)購(gòu)買國(guó)債、購(gòu)買法律規(guī)定的其他基金等。

3、特殊使用

對(duì)于小區(qū)公共維修基金是不可擅自動(dòng)用或挪作他用的，不過物業(yè)管理公司可以暫借，但僅限于用當(dāng)月的物業(yè)日常維修、更新等備用金，否則要物業(yè)管理服務(wù)合同中另行約定的才能用，此外在住房出現(xiàn)大修、專項(xiàng)維修、更新的情況時(shí)，也可以先支取工程款總額的30%來(lái)預(yù)付給施工承包單位。

住房維修基金管理

1、房子修理基金歸于所有業(yè)主擁有，任何人不得私自移用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將以警告、罰款或刑事拘留處置。請(qǐng)求房子修理基金有必定條件：房子修理基金有必要用于住所公共部位和共用設(shè)備設(shè)備;是在高于質(zhì)保期限后運(yùn)用;得到2/3以上相關(guān)收入業(yè)主的贊同。

2、托付房地產(chǎn)開發(fā)公司代交的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)自收到房子修理基金之日起30日內(nèi)，將代交的房子專項(xiàng)修理資金存入房子專項(xiàng)修理資金專戶。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房子交房前，交納房子修理基金。首期房子專項(xiàng)修理資金，業(yè)主可以直接存入房子專項(xiàng)修理資金專戶，也可以托付房地產(chǎn)開發(fā)公司代交。

3、一般狀況下由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)來(lái)代管，業(yè)主委員會(huì)建立之后，房子修理基金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使辦理權(quán)力。依照建造部、財(cái)政部出臺(tái)的《住所共用部位共用設(shè)備設(shè)備修理基金辦理辦法》規(guī)則，公共房子修理基金是由整體業(yè)主交納的，屬整體業(yè)主一同。