1、評(píng)估購房能力：

在購房前需要考慮自身的購房資格，預(yù)估自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，來確定自己能在哪些區(qū)域買房。如果是自住的話，要多從住房本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優(yōu)先考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來發(fā)展遠(yuǎn)景等影響房價(jià)升值的因素。

2、看房選房：

購房者在實(shí)地看房的過程當(dāng)中應(yīng)該注意的內(nèi)容包括：考察開發(fā)商銷售的項(xiàng)目是否五證具全；樓盤本身的樓間距、容積率、綠化率；戶型的得房率、采光和通風(fēng)情況、防水效果、交付標(biāo)準(zhǔn)；樓盤周邊生活配套是否方便等。

3、簽訂合同：

購房者在簽訂購房合同的時(shí)候需要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，寫明所購商品房以及項(xiàng)目的基本情況，確定好交房時(shí)間及條件，明確對(duì)于規(guī)劃變更、面積差異等的處理方式。

4、申請(qǐng)貸款：

如果是貸款買房，要挑選合適的貸款方式和貸款年限，比如公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。還款方式方面，有等額本息和等額本金。

5、繳稅、辦產(chǎn)證：

最后的步驟就是繳納稅費(fèi)和辦理房產(chǎn)證了，一般來說，商品房除了契稅，還需要繳納公共維修基金、物業(yè)費(fèi)、停車位費(fèi)等費(fèi)用，各物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，以各樓盤負(fù)責(zé)的物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

購買改善房要注意什么

1、明確自己的換房原因，按需選房

二次置業(yè)的原因有很多，比如家庭成員的增加、收入提高想改善自己和家人的居住環(huán)境、或者想為家里的小孩子換一個(gè)離學(xué)校更近的小區(qū)等等。

2、考慮換房過渡期，買賣房順序依手中存款而定

很多改善型購房者換房，都是考慮把舊房子賣掉來換得一部分二次購房的費(fèi)用，但是，賣房買房很難同步，所以，在換房的過程當(dāng)中，還有一個(gè)“過渡期”，建議資金緊張的人可以考慮先將原有住房轉(zhuǎn)手再買新房，籌到錢款后再實(shí)現(xiàn)自己的換房計(jì)劃。而資金寬裕的購房者，建議先挑選到合適的房子再賣原有住房。

3、地段、生活配套更加重要

對(duì)于改善型購房者來說，對(duì)住房區(qū)域的挑選一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力和換房的要求全面考慮。房子的區(qū)域均價(jià)、生活配套、小區(qū)環(huán)境、周邊學(xué)校等等情況都應(yīng)該納入考慮的范圍之內(nèi)。因?yàn)閷?duì)于改善型購房者來說，需要改變的不只是房子的大小，還有房子背后的整個(gè)生活體系。

4、選戶型要滿足生活需求

改善型的住房，戶型應(yīng)該滿足舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性等幾個(gè)特色。人們購買改善型住房的最大原因之一是家庭人員的增加，如從單身、到二人世界、到三口之家、到四世同堂。不同的人員結(jié)構(gòu)代表著不同的居住形態(tài)。