8月26日，住建部在北京召開部分城市房地產(chǎn)工作會(huì)商會(huì)，有意思的是，沈陽、長(zhǎng)春、成都、銀川、唐山、常州等城市人民政府及所在省（自治區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)同志參加會(huì)商。

仔細(xì)看了一下，參加會(huì)商的城市今年樓市都比較火。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2020年7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”。7月份這6個(gè)城市的房?jī)r(jià)同比上漲為沈陽（9％）、長(zhǎng)春（7．3％）、成都（9．6％）、銀川（17．6％）、唐山（16．1％）、常州（暫無數(shù)據(jù)）。

也就是說，6個(gè)月城市今年前7個(gè)月的房?jī)r(jià)漲幅均高于了2019年國(guó)內(nèi)GDP（6．1％），特別是疫情之下，GDP增速放緩，一季度經(jīng)濟(jì)負(fù)增長(zhǎng)，二季度增長(zhǎng)3．2％，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)超GDP增速容易產(chǎn)生泡沫。

銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清此前表示，房地產(chǎn)泡沫是威脅金融安全的“灰犀?！?。疫情之下，居民收入受影響，房?jī)r(jià)上漲會(huì)顯著增加居民負(fù)擔(dān)，影響消費(fèi)、影響金融穩(wěn)定，更影響居民生活。

7月份，中央層面的房地產(chǎn)工作座談會(huì)召開，傳達(dá)了收緊樓市的信號(hào)。這一次住建部在北京召開的會(huì)商會(huì)可以說是對(duì)樓市的再一次糾偏，即給樓市偏離軌道的一些地方提個(gè)醒，讓大家注意下，至少會(huì)商會(huì)的城市會(huì)不會(huì)有樓市新政出來，我想，應(yīng)該會(huì)。

在這次會(huì)商會(huì)中，住建部除了重申“房住不炒”、“不將房地產(chǎn)作為短期經(jīng)濟(jì)刺激”手段”。還有幾個(gè)點(diǎn)值得我們關(guān)注。

1、住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供應(yīng)。一些城市已經(jīng)在做了，比深圳計(jì)劃將把新增建設(shè)用地的住宅比例，從以前40年平均22．1％提高到25％，當(dāng)然最后關(guān)鍵還是得看落實(shí)。

2、支持合理自住需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。這里提到了支持剛需，我們知道7月份，一些城市為了遏制房?jī)r(jià)上漲，出臺(tái)了嚴(yán)厲的新政，比如深圳，需要深戶且有連續(xù)3個(gè)社?；蚍巧?年社保才能購(gòu)房資格，雖然有效遏制房?jī)r(jià)上漲，但難免也影響到一些剛需。如果未來如何支持合理自住需求是不少剛需期待的。

3、落實(shí)省級(jí)監(jiān)控和指導(dǎo)責(zé)任，加強(qiáng)對(duì)轄區(qū)內(nèi)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和評(píng)價(jià)考核。顯然意味著監(jiān)管的加強(qiáng)。

早在7月24日，房地產(chǎn)工作座談會(huì)也曾召開，那次北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長(zhǎng)沙等10個(gè)城市相關(guān)負(fù)責(zé)人也有參會(huì)。當(dāng)時(shí)參會(huì)的城市中多數(shù)也是樓市較熱或在回暖的。而如今，6個(gè)城市相關(guān)負(fù)責(zé)人再到北京開會(huì)，表明了國(guó)家層面控制房?jī)r(jià)的決心。

展望下半年，樓市依然會(huì)有零星熱點(diǎn)，樓市會(huì)在過熱與收緊之間前進(jìn)，只有幅度高于一定的度，相信會(huì)有新的政策出臺(tái)，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)在回暖，也讓樓市調(diào)控有了更多底氣。