眾所周知，買房前需要做足功課，充分準(zhǔn)備。首當(dāng)其沖的當(dāng)然就是房款了，包括首付款、各項稅費還有裝修費用。準(zhǔn)備好錢，還要懂得怎樣花這筆錢。簡單講，就是把錢用在刀刃上，怎樣能買到一套不錯的房子呢？我們今天總結(jié)了10條買房法則，希望大家在買房的時候可以參考。

法則一：地段！地段！地段！

李嘉誠說過，決定房地產(chǎn)價值的因素，除了地段還是地段。土地是房子的根本。如果房子是面包，土地就是面粉。

一座城市中，好地段十分有限，自然也十分搶手，因而更具漲價空間。雖然購入價格較高，但是其比別處有更好的空間，因而也必能獲得可觀回報。

法則二：社區(qū)配套齊全

一個社區(qū)的配套是生活中必不可少的組成部分。有的是引進了大型商城，有的配套是幼兒園，甚至吃喝玩樂購，無所不包，業(yè)主可享受5公里生活圈。

尤其是吃和交通方面，商城、菜市場、小吃店以及輕軌、道路規(guī)劃、車站等都是很重要的。

另外，附近如果有公園、銀行、醫(yī)院等的話，也是加分項。

法則三：買10萬㎡左右的樓盤

小區(qū)規(guī)模偏小，不可能有質(zhì)量較高的會所，規(guī)模偏大的小區(qū)又會居住噪雜，也難開發(fā)成高質(zhì)量的小區(qū)。購買規(guī)模達(dá)10萬平方米左右的樓盤比較適宜。

法則四：買同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤

房地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特色，跨地區(qū)開發(fā)會增加成本，稀釋利潤，而房產(chǎn)開發(fā)是一個資源整合過程，所以買已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤較為保險。

法則五：買開發(fā)商的頭腦

頗具經(jīng)營理念的房地產(chǎn)發(fā)展商開發(fā)的新樓盤一般選址準(zhǔn)確、定價合理、房型超前。

所以，在買房的時候，挑選高信譽的開發(fā)商開發(fā)的房子更可靠，產(chǎn)生沉沒成本的機會更小，同時重點關(guān)注住房圖紙的房子朝向、各房間大小及分布合理性，樓距等等，盡可能和專業(yè)的經(jīng)理一起挑選，選對房子。

法則六：有稀缺資源的可以重點考慮

很多家長為了孩子的問題，真的是可以一擲千金。

也正是因為這種資源的不可或缺與不可替代性，使得這些地產(chǎn)成為學(xué)前適齡兒童家長們爭搶的熱門。

法則七：看規(guī)劃，政府指哪兒就投哪兒

不管是一線城市還是二三線城市，都不可看出一個現(xiàn)象，受追捧的地產(chǎn)是伴隨著政府規(guī)劃的出臺，政府指哪哪里就會火。

比如，北京的通州，幾年前還是無人問津的偏僻地，被劃分為北京市副中心之后，這房價像坐了火箭一樣飛漲。

法則八：過于偏遠(yuǎn)的樓盤慎買

或許會有這么個說法，偏遠(yuǎn)的地方環(huán)境好，價格低，未來開發(fā)到的話就賺翻了。

但首先對于上班族來說，需要花費較長的時間成本。其次，郊區(qū)房子前景差，配套也不齊全，到時候住著不爽想轉(zhuǎn)手都賣不出去就麻煩了。

法則九：純小戶型的房子慎買

目前樓市已是剛需為主體，大多購房者都青睞小戶型，提醒大家，在挑選小戶型的時候，挑大、小戶型都有的社區(qū)，盡量不要挑選全部都是小戶型的社區(qū)。

這是因為當(dāng)整個社區(qū)都設(shè)計成小戶型時，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性。

相比，80平方米左右的“小兩居”顯得更為“金貴”。因為這種戶型不大也不小，而且質(zhì)量上符合現(xiàn)代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者，在若干年后搬離小戶型，還能作為理財產(chǎn)品。