住房維修基金是用于公共部位和公共設施設備質保期滿后的大中修、更新、改造工程。其中，公共部位指由單幢住宅業(yè)主及非住宅業(yè)主共有的部位，比如說住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、屋頂、墻面、門廳、樓梯間和走廊通道等。共用設施包括電梯、照明、消防設施、綠地、道路、井、非經(jīng)營性的車場或車庫、公益性文體設施及共用設施設備的住房。

公共維修基金收費標準是什么

1、要按照購房款的一定比例收取，商品房的收費標準是按照總房款的百分之二來收取的，這個比例的確定是全國通用的，而且從2008年新規(guī)定執(zhí)行方法沿用至今，建議近期考慮購置商品房的朋友可以更加深入地了解下具體的收費標準以及個人要繳納的費用等。

2、我們要看是否為多層住宅，住房構造的不同其收費標準也各有不同，以北京市為例，若是多層住宅建設，按照現(xiàn)在的收費標準來看是每平米一百元，若是高層建筑那么每平米為二百元，不同的收費標準主要是考慮到不同住宅建筑所花費的成本不同。不同住宅物業(yè)收費，為了可以提高公共基礎建設的質量，定期做好維護工作，從而可以提高公共建設的質量。

3、我們根據(jù)不同住宅物業(yè)，住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或是單棟樓房結構等不同設計，其收費標準也是有所浮動的，建議大家可以結合當?shù)厥召M標準來決定具體的收費內容。

4、要由開放商代為收取，這筆款項由開放商代收取，它主要是用于維修期滿后住宅共用設備以及物業(yè)管理區(qū)域內的公共設施維修，更新改造用途等，國家規(guī)定此類基金使用所有權歸戶主，不可夠隨意挪作他用。公共維修基金收費標準等都會影響到住宅戶主的利益，建議大家都可以提前搞清楚各種細節(jié)問題，如此才可以不白白繳費，合理捍衛(wèi)自己的權益。

住房維修基金如何申請使用

根據(jù)相關條例和辦法規(guī)定，維修資金的使用，按照以下程序辦理：

1、由物業(yè)服務公司提出使用建議，無物業(yè)服務公司的由相關業(yè)主提出使用建議。

2、維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主討論通過使用建議。

3、物業(yè)服務公司或相關業(yè)主組織實施使用方案。

4、物業(yè)服務公司或相關業(yè)主持有關資料向房地產(chǎn)行政主管部門申請列支。

5、房地產(chǎn)行政主管部門審核同意后，向專戶管理銀行發(fā)出劃轉維修資金的通知。

6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。