北京供暖面積按建筑面積還是套內(nèi)面積，一般來說，北京市供暖面積是按建筑面積計算，建筑面積是大于套內(nèi)面積的。具體可咨詢當(dāng)?shù)毓徂k。住房套內(nèi)面積包括：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積以及陽臺建筑面積。

住房面積怎么分類

1、建筑面積

現(xiàn)在大家所購買的房子很多都是按照住房的建筑面積去進(jìn)行出售的，住房的建筑面積主要包括有挑廊、室外樓梯、陽臺、地下室等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)堅固，層高2．20米以上（含2．20米，下同）的永久性建筑。

2、使用面積

住房的使用面積一般都是指的大家可以實際使用的面積，這些面積一般都包括了臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、廁所、過廳、過道、貯藏室、壁柜等空間面積的總和，同時，套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和也計入使用面積。

3、套內(nèi)面積

雖然現(xiàn)在很多房子都是按照建筑面積去進(jìn)行出售的，但是也有些房子在出售的時候是按照套內(nèi)的面積去銷售的，如果按套內(nèi)面積計算，對業(yè)主和開發(fā)商都比較有利。住房套內(nèi)面積包括：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積以及陽臺建筑面積。

4、公攤面積

一般現(xiàn)在購房者所購買的房子都是有公攤面積的，住房公攤面積包括高于2．20米的單車庫、設(shè)備層或技術(shù)層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等。

住房面積偏差過大怎么辦

1、住房面積存在偏差一般分為兩種情況，一種是住房實測面積偏小，也就是住房面積縮水了，另一種就是住房實測面積偏大，也就被稱為住房面積漲水。一般購房合同中都有對住房面積存在偏差如何處理的規(guī)定。如果合同沒有約定或者約定不明的，大家也不用擔(dān)心，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住房面積偏差比絕對值在百分之三以內(nèi)，包含百分之三，這種情況下，買賣雙方按照簽訂合同時住房的價格進(jìn)行多退少補的結(jié)算。

2、如果購房者遇到住房面積偏差比值高于了3%的情況，也可以先看看購房合同中是否有約定，如果合同沒有約定或者約定不明的，按照相關(guān)規(guī)定處理，面積偏差比絕對值超出百分之三，購房者如果想要解除合同退房也是可以的。