一、住房拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換比例究竟是多少

所謂住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換就是指拆遷方用自己購(gòu)買(mǎi)或建造的住房產(chǎn)權(quán)同被拆遷人的住房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并根據(jù)調(diào)換住房的市場(chǎng)價(jià)和被拆遷住房的評(píng)估價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算的行為。而產(chǎn)權(quán)調(diào)換就是指住房拆遷補(bǔ)償?shù)囊环N安置方式，其特色是用實(shí)物的方式將拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償體現(xiàn)出來(lái)。換句話(huà)說(shuō)就是用原地或者易地再建的住房，與需要被拆除的住房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換。

在交換的過(guò)程當(dāng)中，被拆遷人擁有了對(duì)住房進(jìn)行調(diào)換的產(chǎn)權(quán)，失去了被拆遷住房的產(chǎn)權(quán)。不論是非居住住房還是居住住房都可以采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，但需要將非公益事業(yè)住房的附屬物排除出去。對(duì)于住房拆遷產(chǎn)權(quán)的調(diào)換比例，各地區(qū)之間都是存在差異的，需要按照拆遷地區(qū)的政策來(lái)確定具體的數(shù)據(jù)，最低的置換比例是拆一處還一處、使被拆遷人的住房條件得到保證。

二、住房拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換的原則

被征收人可以自主挑選住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補(bǔ)償。挑選住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償原則需要滿(mǎn)足以下要求：

1、一定要使被征收人的居住條件提高;

2、一定要使被征收人的居住環(huán)境提高;

3、對(duì)舊城區(qū)進(jìn)行改建時(shí)一定要提供就近地段或改建地段的安置房;

4、不可將政府補(bǔ)助購(gòu)房款并限制產(chǎn)權(quán)的二手房、經(jīng)濟(jì)適用房、商品房等部分產(chǎn)權(quán)房或限制產(chǎn)權(quán)房當(dāng)作被征收人的安置房。