貸款買房征信查近兩年，并且參考近五年的報告進(jìn)行綜合評分。一般來說，如果五年內(nèi)出現(xiàn)連續(xù)3個月或累計6個月的逾期都是比較難申請下來的，銀行在審查信用報告時都會略有差別，有的重點(diǎn)關(guān)注逾期次數(shù)，有的關(guān)注逾期金額，如果逾期主要發(fā)生在2年以前那問題不會很大。

貸款買房子的流程有哪些?

1、查詢購房資格

有的朋友覺得現(xiàn)在的限購政策主要是針對一些購買多套房的人群，自己沒有購買過住房，就不會被限購，但其實(shí)并不一定，特別是想要在這些大城市買房子的朋友，首先要了解的就是，自己是否有購房資格，一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。

2、準(zhǔn)備首付款和購房定金

大家如果挑選貸款的方式買房子，那么還需要準(zhǔn)備一筆首付款和購房定金，大家在買房之前，應(yīng)該都有想過要買什么樣的房子，對貸款買房所需要的首付款心里要有數(shù)。另外大家在看房子的時候如果遇到了符合自己心意的房子，一般都是需要繳納購房定金的。

3、看房選房

如果購房者想要貸款買房，在挑選房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

4、交購房定金

這個時候購房者一定要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒有明文規(guī)定，一般表示一定的預(yù)先支付的款項(xiàng)，不存在違約賠償?shù)氖乱恕?/p>

5、交首付簽購房合同

購房合同的重要性相信大家都清楚，購房合同中的內(nèi)容一般包括住房的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和戶號等，同時還要商議相關(guān)注意事項(xiàng)和補(bǔ)充條款，包括交房后出現(xiàn)意外情況的責(zé)任劃分和處理辦法。

6、辦理按揭手續(xù)

購房者在確認(rèn)自己挑選的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，就可以準(zhǔn)備簽訂簽訂購房合同了，另外要注意按揭貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。購房者應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況挑選適合自己的方式。

7、等待住房交接

如果你購買的是新房，現(xiàn)在大多數(shù)的新房都是期房，那就還需要等待住房修建好之后才能接房了，住房交接的時候，購房者可以邀請專門的驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對住房從上到下、由里到外檢驗(yàn)一遍，其中包括檢驗(yàn)室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設(shè)施，并開動暖氣機(jī)、冷氣機(jī)等設(shè)備，最后會將一份書面報告交給準(zhǔn)業(yè)主。