公攤面積的計算公式：公攤面積=各單元的建筑面積×公攤系數(shù)

公攤系數(shù)=共有建筑面積總和/參加公攤的各單元的建筑面積總和

公攤面積的合理區(qū)間

1、7層以下住宅公攤率為7%～12%;

2、7～11層住宅公攤率為10%～16%;

3、12～33層住宅公攤率則為14%～24%;

4、別墅類的公攤率為1%～8%。

公攤面積包含的內(nèi)容

1、電梯井：尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預留的門洞安裝電梯門;

2、結構：包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿)，同時它是一個相對獨立的的建筑部分，聯(lián)系整個建筑的交通運輸;

4、變電室：小區(qū)的電力系統(tǒng)中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所;

5、設備間：設備間是在每一幢大樓的適當?shù)攸c設置電信設備和計算機網(wǎng)絡設備，以及建筑物配線設備，進行網(wǎng)絡管理的場所;

6、公共門廳：進入住宅后的一個較大公共空間，屬于室內(nèi)空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設置;

7、過道：住宅套內(nèi)使用的水平交通空間;

8、值班警衛(wèi)室：設在小區(qū)大門口一側(cè)的門房，警衛(wèi)室外門口處還有升降欄桿;

9、共用墻體，住宅主體承重結構部位(包括基礎、內(nèi)外多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結構的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為業(yè)主提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。這類住宅的公攤率為7-12%。

不屬于公攤面積的內(nèi)容

樓盤賣房自己用的房子以及單位自己經(jīng)營的房子;車道、非機動車庫(或者是機動車庫)、其他獨立使用空間以及地下室;為多棟建筑服務的警衛(wèi)室、包括物業(yè)管理的管理用房等。另外要注意一點：同一個小區(qū)的不同樓棟、不同樓層，公攤面積都可能有所不同。