1、房產(chǎn)部門(mén)備有房產(chǎn)檔案，每處住房的抵押、買(mǎi)賣(mài)等“檔案”都可以查詢(xún)到，你可以到有關(guān)部門(mén)查詢(xún)相關(guān)檔案。

2、你可以要求賣(mài)方出示房產(chǎn)證原本，看房產(chǎn)證上的“他項(xiàng)權(quán)”的位置是否有標(biāo)注。如果住房抵押過(guò)，“他項(xiàng)權(quán)”一欄會(huì)有登記。

3、你還可以同賣(mài)方一起攜帶身份證、房產(chǎn)證直接去房產(chǎn)管理局窗口查詢(xún)，也可以登陸住房所在地的房產(chǎn)管理局的官方網(wǎng)站查詢(xún)。

二手房怎么看房子質(zhì)量

1、看住房是否裝修

二手房如果剛剛裝修過(guò)，說(shuō)明房子很有可能存在著一定的瑕疵和缺點(diǎn)，這時(shí)，應(yīng)該仔細(xì)檢驗(yàn)裝修過(guò)的地方，看看問(wèn)題大不大，避免留下隱患。

2、看住房有無(wú)裂縫

檢驗(yàn)住房有無(wú)裂縫，首先仔細(xì)檢驗(yàn)住房的地面和墻上有無(wú)裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修復(fù)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該住房有可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。其次，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該住房存在安全隱患。對(duì)這類(lèi)存在嚴(yán)重隱患的住房，購(gòu)買(mǎi)者一定不可抱僥幸心理。

3、看門(mén)窗質(zhì)量

建議將住房門(mén)窗分別開(kāi)、關(guān)檢驗(yàn)。鋁合金門(mén)窗滲水、銹蝕；鋼門(mén)窗零件脫落、損壞多；木門(mén)開(kāi)啟不靈活，關(guān)閉不密封。這類(lèi)問(wèn)題都會(huì)給后期居住帶來(lái)不必要的麻煩。

4、滲水漏水的問(wèn)題

看房時(shí)要特別注意：屋面天溝積水、陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間地面倒泛水、陽(yáng)臺(tái)雨后積水等都會(huì)造成樓地面滲偏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買(mǎi)到這類(lèi)房子，居住麻煩就大了，裝修改造也復(fù)雜。最簡(jiǎn)單的檢驗(yàn)方法是在衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)等處作一個(gè)排水試驗(yàn)，即在此處澆上一些水，看是否能暢通無(wú)阻地排向出水口。

5、私搭私建

屋頂搭建小閣樓；住房?jī)?nèi)、外部結(jié)構(gòu)改動(dòng)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽(yáng)臺(tái)的封閉情況等，這都涉及到住房面積的測(cè)算及面積搭建是否合法問(wèn)題，要謹(jǐn)慎考慮。

6、市政配套設(shè)施

供水，打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；供電，確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的尷尬，并檢驗(yàn)戶(hù)內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；有線電視，打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目；煤氣，煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣等。