住房漏水是否可以起訴物業(yè)，需要根據(jù)不同情況來判定。

1、如果住房漏水是因為樓板本身的質(zhì)量，或者是樓板上的某些管道接口問題，應(yīng)該由物業(yè)公司的專業(yè)維修人員來判斷，并且由物業(yè)部分進(jìn)行負(fù)責(zé)維修，如果不處理的話，那么業(yè)主是可以投訴物業(yè)的。

2、如果住房漏水是業(yè)主個人原因造成的話，那么物業(yè)部分是不需要承擔(dān)責(zé)任的，同時，也是不可以起訴小區(qū)物業(yè)的。

住房漏水物業(yè)有責(zé)任嗎

1、檢驗住房漏水的原因，住房漏水肯定有著它的原因，要解決這個住房漏水，那就得事前先弄明白住房漏水原因，有些住房漏水原因很好看，把房頂漏水原因很清楚就顯現(xiàn)了出來，即使普通人也可以較易看出來，但是更多的情況是住房漏水。

2、樓板結(jié)構(gòu)問題。有可能是因為年久的原因，更可能是因為質(zhì)量的原因，這個住房漏水原因，讓樓板在使用的過程當(dāng)中出現(xiàn)問題，因此造成漏水。

3、上層樓上房子施工破壞防水層。這個原因就是很平常了，也是許多人家中住房漏水的真正原因，這個情況就沒話說了，純粹是樓層上方的原因，解決決辦法就是找他們商議，把防水層補(bǔ)回去，這樣就能解決住房漏水的情況了。

4、通管道造成的住房漏水原因。因為每一層樓都要接上管道，也許因為管道與樓板接觸處沒有充分地合閉，因也造成的房頂漏水。

5、在把房頂漏水原因查明以后，就需要針對性地來解決這個問題了，如果是樓上層施工的問題，那就要找對方，讓對方做防水，如果是其他的原因，那就要找專業(yè)的補(bǔ)漏師傅了。

房頂漏水物業(yè)不管怎么辦

只要房子在質(zhì)保年限內(nèi)，可以找開發(fā)商進(jìn)行商議，要求其進(jìn)行修繕甚至賠償損失。如果開發(fā)商拒絕履行，雙方未能就修繕事宜達(dá)成一致，可以先行自己修復(fù)，待修復(fù)結(jié)束后起訴開發(fā)商要求賠償損失。